主题：中国的城市化进程催生房价不断上涨

很现实一个情况，如广州， 1300万人口的城市只有200万是本地户口。
从长久来看，中国正在走城市化进程，城市化的结果就是8亿的农民、将近9亿的农民，每年考学出来的，包括家里有点收入的都会往城市走，并且现在也预测了，每年现在是2000万进城。如果像这种发展的话，到2020年至少有4亿—5亿的农村人口进城市，它的刚性需求不变。然后加上今年的南方雪灾，国家对农业土地的重视、控制达到一个新的高度，如果像过去那样整，变成住宅用地是很难的。那就是进一步限制了我们土地的供应量，会绝对性的控制在一个比例之下，土地是有限的，资源是有限的，但是这种刚性需求是无法扼制的。可能会走到一个阶段，走到一个逆城市化，但那是几十年以后的事情。
到最后的结果，这个房价还是缓中有升，只是上涨幅度不像过去那么大，这个拐是房价上涨幅度的拐，而不是房价下降的拐。这就是我们来看房价点，也就是对它的继续升值。包括对它提到一个点，就是说人民币升值，外资的介入肯定首先进入的是房地产市场，这也是一个比较利好的方面。还有一个，各个地方还得看项目，在二环、三环附近房产的升值空间是最大的，城市的扩张是必然的，而现在因为配套设施相对的落后，房价、地价是不断上升的阶段。

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