主题：土地稀缺、需求旺盛：房价哪能不上涨

对于今年的房地产行情，我认为不但不会降价，还要涨价。
我是这么看的，有两个指标，而且是硬性的，一个是土地资源紧缺，另外一个是需求，只要这两个基本因素存在，我想拐点论就不会存在。首先说土地资源，说到还有18.27亿的耕地，实际上已经到不了18亿，也许只有15亿，甚至更少，这是一个非常现实的问题，土地翻番地往上涨，房价没有道理不涨。
    另外是需求，我觉得需求是两个方面，一个是政府需求，再一个是市场的客户需求。关于政府需求大家非常清楚，在十几年前，政府曾经把汽车、钢材、钢铁确立为支柱产业，实际上都是失败的。非常清楚，现在同样是20万,投资买一处房子或者买一辆汽车，再过三个月，你看看汽车多少钱，房子多少钱。最关键在哪儿呢？房地产产业的特点，产业链实在是太长了。
    另外一个是客户。我每年回老家很奇怪，我从农村出来的，我回到我们那里看，我想象不到，在十几年前还是个孩子，连小学都没毕业，他怎么会到城里买房子？但是现在我想，每年都不在少数，他们到广东、上海、长三角地区挣点钱，直接在市里买房子，每年都有一些。这一点可以反映出相当大的一个面。
    关于我们国家城市化的问题，据统计现在是不到40%，和美国70%以上相距甚远，国家也提出了到2020年达到70%以上。现在的40%也是有水分的，这种巨大的空间，未来15年左右，这种需求极大。所以，这个硬性的需求存在，也决定这种产业会持续不断的往上走。
再一个是投资者，假如说旅游房地产，他们对这种环境的需求，或者对这种改善居住环境的需求，一个是大环境，一个是小环境，就本地城市而言，我们说很多人没有房子，可是没有房子的人晚上都哪儿去了？都有房子住。说大部分都有房子，可是有相当一部分人确实又买不起房子。这有一个规律，就是二八定律，我相信在房地产依然存在，20%的人把80%的房子买走了，就是把成本价打个对折，买不起房子的人依然买不起，就算在现在的房价基础上再涨上5倍、8倍，买得起的依然买得起。我觉得只要资源依然紧缺，市场依然存在，我相信拐点纯属无稽之谈。

不错

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