主题：【楼主】 发表于 2009-6-4 21:05 关于土地证，您知道多少？ 你关心过自己买的房子有多少年的土地使用权吗？ 你关心过房子所在的土地，允许使用多少年吗？ 几十年后，当你的房子土地使用年限到期，那时，你将在这块没有了土地使用权的土地上如何享有自己的住房权利？ 关于土地使用权的争论，从上个月《土地管理法》出现修订可能开始再次受到瞩目，尤其是其中关于土地使用年限的争论，更让人们空前关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年，而年限到期之后，到底是有偿续期还是无偿使用，则是不久的将来必须面对的问题。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时，却尴尬地发现，自己竟然没有土地使用证！ 《房地产报》4月2日消息，长春超过60%的二手房没有土地使用证。长春房地产业协会秘书长盛学永评价：“目前长春不仅很多二手房没有土地使用证，很多商品房也没有土地使用证！”在广大购房者中，人人重视房屋产权证，可对土地使用证，大部分人不了解也不重视。 土地使用证究竟有什么作用？它代表着房屋者对土地使用的权限，换言之，土地使用证代表的是“地权”，可以说，土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。 没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦？不要以为有了产权证，房子就是你的了。没有土地证，开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款；集体土地的权单位可能会将土地使用权非法转让给他人；遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到你应得的合法补偿；甚至在二手房上市、抵押时，没有土地证，都将面临很多麻烦。 为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证？关于土地使用证，市场上弥漫着一种“买方真糊涂、卖方装糊涂”的气氛。大多数购房者很少主动索要房屋土地使用证，而办理土地使用证的过程本身，也可能有着划拨土地、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的“岔头”，造成无法办理土地使用证的后果…… 如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛，那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实，兵到了底线可以变身成王后，决定棋局的胜负。（记者 马天牧）