主题：清理小产权房：打击违规勿伤民生诉求597

[提要]小产权房这一房地产市场的“怪胎”，既然不受法律保护为何还会遭遇清理难、处置难?清理小产权房如何才能走出“法不责众”的泥潭?根本原因还是当前房地产市场的畸形发展、调控政策的软弱无力，以及相关部门的漏洞。

小产权房这一房地产市场的怪胎，既然不受法律保护为何还会遭遇清理难、处置难?清理小产权房如何才能走出法不责众的泥潭?根本原因还是当前房地产市场的畸形发展、调控政策的软弱无力，以及相关部门的漏洞。

小产权房的生死存亡，一直是中国楼市的热门话题。近年来，小产权房在全国范围迅猛发展，据国土部门不完全统计，全国小产权房面积已经达到66亿平方米，其中有很大比例是农民在宅基地建房然后出售。尽管国家有关部门多次出台文件，禁止城市居民到农村购买宅基地和建于其上的民房，但小产权房仍然游走在法律的边缘，在全国范围蓬勃发展。

小产权房是房地产市场的怪胎，是高房价和漏洞共同孕育的怪胎!如今小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型。之所以热销的最大就是，低于正规楼盘一半甚至更多的价格足以吸引众多购房者。尽管没有产权证，但在城市房价高涨刺激下，许多人还是会争相购买。近年来，房价的畸形高涨远远超出人们的收入水平，由高房价带来的一系列现象已经成为一个重大的社会问题。在楼市调控还未见成效，保障性住房制度又未完善的情况下，小产权房的出现无疑具备天时地利人和的条件。

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广州楼市新国八条细则周末就将迎来正式实施一年，有网站的调查发现，虽然有接近四成的楼盘近一月开始出现成交均价环比下降的趋势，但同比仍然有过半的楼盘成交均价与一年前相比上升。

数据在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有39%的楼盘成交均价出现下滑趋势，有25%的楼盘成交均价出现了上升，36%的楼盘成交均价基本保持不变，楼市胶着状态仍然明显。而选取去年同期也有网签成交的100个楼盘数据，可以发现有52个楼盘的网签价格还在上涨，38个楼盘网签价格下滑，10个楼盘的网签价格基本无变动。数据说明，虽然网签套数和网签面积同比大幅下降，但是一手楼盘多数仍未回到一年前的水平。

最近，广州一手楼价看跌的心理预期已经形成，不仅郊区已经出现大幅的楼盘，而且市区也接二连三出现出售的消息。不过对于未来的楼市走势以及入市时机，各界依然莫衷一是。不过也有业内人士认为，只要调控政策不放松，广州楼市将持续平稳发展，房价呈现下降趋势，而一手房探底反弹，估计要到2013年。

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编辑：小宋