主题：有效供给不足促使房价上涨

在分析问题、认识问题上，由定量而定性，这是一个基本方法。“拐点”之争也得让数字说话。
要讲到房价必涨，从大的方面能讲出十个方面，每一个大的方面又能讲出十个方面，讲一百条也讲不完。升值是必然的，涨价是必然的，因为需求是远远大于供给的。在房地产行业实行限制房产开发量，通过缩紧银根等抑制的办法，这只能使中国的房价变得更高，这是一个不需要论证的常识。如果从现在起，全中国一亩地也不再提供，一套房子也不再建了，那以后房子就得卖到每平方米10万元。
房价上涨的原因在哪儿？除了成本等原因之外，主要是因为总量供给不足，才导致人们老喊房价高。
曾经有过一段时间，在上海，在某一个特定的年代，出现了人们囤积粮食，我不卖，造成粮价大幅上涨。上涨也买不到，怎么办？于是就出现了上百亿列车的粮食往上海调，你不卖，大量的粮食来了以后，每家每户都屯得足足的，你就会破产，于是所有囤积居奇的立刻开仓卖粮，这道理不是一样吗？
如果房子建造得多了，供给多了，那么很多人买了第二套、第三套、第五套、第八套，除了增值以外，他就得出租，由于可出租的房子多了，于是就竞相降价，还得竞相改善对租房者的服务态度和降低租金。现在房价上涨的速度很快，用不着出租，就能实现坐地升值； 再出租，又增加了一部分收入。
这些应该都交给市场，市场是无形之手，通过经济规律，利益驱动，引导房地产市场健康有序地发展壮大。
      （《人民论坛》记者采访摘要）