主题：“婴儿潮”的影响，住房需求将持续旺盛

专门从事房地产市场研究的REICO工作室发表的报告中指出，未来，我国受第二次和第三次“婴儿潮”的影响，住房需求将持续旺盛。

中国曾经出现三次“婴儿潮”，后两次分别出现在1962--1976年、1985--1991年。2008年前后，在1962--1976年间出生的居民刚好30到50岁间，正是事业有成，经济基础成熟，有购买能力，而又因成家、子女等原因需要购买房屋或改善住房条件。他们是未来5年房地产市场重要的消费群体。

目前，1985-1991年出生的人也进入了成年年龄段。由于土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化，而人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素。避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致把握我国房地产市场的长期运行趋势。“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。

REICO工作室认为，25-50岁群体是购买商品房的主要群体。理论上，25-35岁人员处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求，弹性较小；而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，需求弹性较大。有数据显示，在2006年至2010年期间，受第二次“婴儿潮”的影响，35-45岁的群体所占的比重上升，这部分群体的人口总量大概在2.6亿左右，由此决定在2010年前，35-45岁的群体住房改善需求将会刺激房地产市场的发展。而到2010-2020年的时候，受第三次“婴儿潮”的影响，25-35岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在1.2亿左右。