日前，应《金陵晚报》之约，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在“2008年南京财富地产高端论坛———暨财富地产榜颁奖典礼”上，发表了相关主题演讲。
“房价就像孩子，生下来就要长个儿。”一出场，他就亮出“房价上涨常态论”。
董藩分析，首先，房地产市场是一个没有替代品的市场，所以很难改变需求变化的趋势，“因为没有替代品，所以价格会不断提升，决不会降价。”
其次，宏观调控改变不了城市化的进程，而城市化进程则会催生大量的需求。“人均住宅面积”、“人均商业设施面积”和“人均办公面积”都在不断扩大，并具有不可逆转性。“房地产经济是国民经济的龙头老大，房地产市场不会出现像股市的波动问题。”董藩认为。
此外，董藩给出了一组数据，2003年至2005年，全国的商品住宅空置面积分别负增长2.4%、1.9%和0.4%。2006年，全国商品住宅空置面积为8098.78万平方米，同比减少5.4%。2007年，商品住宅空置面积继续呈现负增长态势，且负增长幅度逐季加大。也就是说，从2003年以来，市场的存量房供应一直在下降。“市场的供应越来越紧张，需求却在不断地膨胀。”你说，房价怎么可能不持续上涨呢？ （转摘自《金陵晚报》）
北师大教授董潘：房价依然上涨
三亚还是一个新兴的房地产市场，可能这是随着中国经济的持续快速的发展，中国人富裕的越来越多，休闲渡假的意识越来越强之后，三亚的市场，包括它的旅游市场和房地产市场才快速发展起来的。这就像国外的很多人，每年都会有一个固定的假期一定要在国内或者国外去休闲渡假一样。现在中国的旅游市场从观光游到渡假游的过渡，三亚是最适合渡假的一个地方。在渡假的地方，其实房产也是世界的一个潮流。据我了解，世界上很多的渡假胜地和它当国首都的房价比是4：1，澳洲的房地产和悉尼就非常的明显。现在三亚的房价七千多，跟北京的房价一万多比起来的话，应该说还有相当大的发展空间。
而且三亚实际上是中国唯一的热带滨海旅游城市，包括海口都不是。所以三亚的资源稀缺性也造成了它的房价上涨的空间。三亚本身海岸线不算小，但是相对于全中国的巨大的潜在市场，甚至包括现在的俄罗斯、韩国、日本整个两到三千公里范围之内的辐射区来说，三亚的资源稀缺性就更明显了。所以我认为三亚的房地产还会以一种非常好的状况持续快速发展下去。
（转摘自新浪网）
日前，应《金陵晚报》之约，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在“2008年南京财富地产高端论坛———暨财富地产榜颁奖典礼”上，发表了相关主题演讲。
“房价就像孩子，生下来就要长个儿。”一出场，他就亮出“房价上涨常态论”。
董藩分析，首先，房地产市场是一个没有替代品的市场，所以很难改变需求变化的趋势，“因为没有替代品，所以价格会不断提升，决不会降价。”
其次，宏观调控改变不了城市化的进程，而城市化进程则会催生大量的需求。“人均住宅面积”、“人均商业设施面积”和“人均办公面积”都在不断扩大，并具有不可逆转性。“房地产经济是国民经济的龙头老大，房地产市场不会出现像股市的波动问题。”董藩认为。
此外，董藩给出了一组数据，2003年至2005年，全国的商品住宅空置面积分别负增长2.4%、1.9%和0.4%。2006年，全国商品住宅空置面积为8098.78万平方米，同比减少5.4%。2007年，商品住宅空置面积继续呈现负增长态势，且负增长幅度逐季加大。也就是说，从2003年以来，市场的存量房供应一直在下降。“市场的供应越来越紧张，需求却在不断地膨胀。”你说，房价怎么可能不持续上涨呢？ （转摘自《金陵晚报》）
北师大教授董潘：房价依然上涨
三亚还是一个新兴的房地产市场，可能这是随着中国经济的持续快速的发展，中国人富裕的越来越多，休闲渡假的意识越来越强之后，三亚的市场，包括它的旅游市场和房地产市场才快速发展起来的。这就像国外的很多人，每年都会有一个固定的假期一定要在国内或者国外去休闲渡假一样。现在中国的旅游市场从观光游到渡假游的过渡，三亚是最适合渡假的一个地方。在渡假的地方，其实房产也是世界的一个潮流。据我了解，世界上很多的渡假胜地和它当国首都的房价比是4：1，澳洲的房地产和悉尼就非常的明显。现在三亚的房价七千多，跟北京的房价一万多比起来的话，应该说还有相当大的发展空间。
而且三亚实际上是中国唯一的热带滨海旅游城市，包括海口都不是。所以三亚的资源稀缺性也造成了它的房价上涨的空间。三亚本身海岸线不算小，但是相对于全中国的巨大的潜在市场，甚至包括现在的俄罗斯、韩国、日本整个两到三千公里范围之内的辐射区来说，三亚的资源稀缺性就更明显了。所以我认为三亚的房地产还会以一种非常好的状况持续快速发展下去。
（转摘自新浪网）