主题：目前看翰博的几点问题 不喜勿喷

也来看看了很久了，发现大家的情绪都很激动

现在看翰博主要有以下几个问题，自己总结了下，不喜勿喷，个人还是喜欢冷静理智的看问题，希望大家可以在本帖下回复，但是别骂人~~大家都是成年人，还是文明些好！

随着翰林观天下预售证的到来，其实应该是一件很欢喜的事情，但是却牵扯出了也一系列的问题!

1、协议和合同之间 是有风险的：

预售证有了，就应该能签合同了。但是碍于石家庄房地产市场的特殊情况，大家往往是先签署协议，然后再补充的合同！

我也在别的城市买过房，谈一点个人的感受，就是签协议本身就是有风险的！！因为这个东西大家心里应该都清楚，开发商更清楚，这个东西是没有任何法律效力的！！如果选择购买，那么一开始大家就应该想到后期可能会承担的风险。就是可能存在签合同的时候，和协议上的数据和规定有所变动！！

这个问题在一些正规管理城市，其实是不存在的！！因为其房地产市场是政府把控好的，证件不全，没有封顶就想出售？？不可能，而且审批的官员也不敢枉自做这个主！！

但是在石家庄却不是，貌似是个人都可以做开发商，只要有个政府背景就可以提前拿到项目出售，没有任何手续和法律上的约束！所以早就了今天的这个状况！！

所以今天我们买了房子，却发现自己被骗了，自己被坑了，其实很大程度上对我们应该负责任的是政府！！！

2、面积差：

关于这个面积差，我再别处的买房都是按照正规的面积差法律规定走的，所以没啥问题，也没遇到过这些坎坷。

但是在石家庄，我也接触了很多买房者，包括一些也是前期协议后期签合同涉及到面积差的人，大家也是对此表示过异议，但是最后都选择了接受。因为面积是预测定的，这个是个过程问题，不是个体行为。虽然我们觉得不合理，但是目前还没有专门针对石家庄这样的特殊城市特殊情况制定的特殊法律规定来约束开发商，在这个法律漏洞面前，貌似很多人选择了接受！因为房子要住！

我看现在很多业主选择了抗议，其实是一种途径！但是我却不敢说这种途径的尽头会是怎么样的~

3、土地证：

现在很多人都在疑问：为什么翰林没有土地证却有了预售证？

其实纵观其他城市的城中村改造项目，很多是存在着政府急于改造，土地先给你建设，证件也给你，等到时机成熟了再给补土地证的情况！

面对这一点我还是对翰博报一丝希望！

4、贷款：

这一点，我想说，开发商确实做的不是很地道！！

因为有了预售证，应该说人家有公积金的应该就让人家用公积金贷款！能商贷的就让人家用商贷！！这个是业主的自由选择！！开发商是无权干涉的！！他们应该提供的是服务，而不是决定权！

所以现在很多人不能公积金贷款，商贷还要自己跑！这样的情况确实是无法让人忍受的！因为这在无形中：

第一、增加了业主的还款压力 

第二、增加可业主不能贷款成功的可能性

第三、让很多业主对这个项目 开发商丧失了信任感

所以也希望开发商能看到自己的权利和义务真的能做到自己应该做的！！

现在很想逃离石家庄了

各方的责任 最后却让我们业主来承担后果 不公平

坑爹！！只想说两个字 坑爹

大家现在就是对面积差 和 贷款问题 不满意 凭什么？？

强烈要求公积金贷款！要对自己说过的话负责任！

楼主很客观。

在这里骂人的都是低素质的邻居，骂人如果可以解决问题请堵住售楼部门口骂。

在这里说脏话只是无能的抱怨！

请割裂鄙视!

 这个确实是他们应该做的

 恩  赞同  正常理智的处理方式不应该是谩骂 而是真正的行动