主题：京津冀都市圈规划将出 北京将成河北房价助涨器

我省楼市正在悄然进入一个崭新的格局。

有消息称，目前《京津冀都市圈区域规划》已经上报国务院，有望今年出台。

《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。国家发改委地区经济司官员认为，历经五年时间调研、编制，京津冀都市圈目前已经形成较为完整的区域经济规划蓝图，有望成为中国经济的“第三极”。

对于更多的河北购房者而言，在周边地区经济发展上还未享受到“京津冀”都市圈带来的好处时，房价却已早早形成了联动，近年来北京成为河北、天津等地房价上涨的“助推器”。

那么，《京津冀都市圈区域规划》将对河北楼市产生怎样的影响？对我们购房者来说，又有哪些新的选择和机遇？

1

北京高房价催生异地置业潮

2

新规划成河北房价新支点？

对于更多的河北购房者而言，在周边地区经济发展上还未享受到“京津冀”都市圈带来的好处时，房价却已早早形成了联动，近年来北京成为河北、天津等地房价上涨的“助推器”。

事实上，除了多年来早已就是北京楼市晴雨表的燕郊楼市，今年以来，涿州楼市的迅猛发展，也被认为是将要出现的“又一个燕郊”。

“来自北京的购房者推高了涿州房价。”涿州一家房企的负责人坦言，根据他们掌握的数字，在涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。“有的是北京人把养老安居地选在涿州，还有一部分北京人手持热钱，涌向涿州尚待开发的楼盘。”

数据显示，2004年涿州的平均房价只有每平方米1286元，到2009年，房价上涨至每平方米4200元，商品房成交达96%，今年前3个月突破了6000元大关。

还有业内人士向记者分析，随着涿州、廊坊等地方“全面对接北京”发展规划和战略的实施，高铁和轻轨的逐步打通，均将持续带动“北京人”购买房产的热情，最贴近北京的涿州、廊坊楼市，未来两年持续上涨几乎是必然的。

“京津冀”都市圈规划是“8+2”的模式，包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市，如今该规划圈内的8地市楼价无不或多或少受到北京的拉动。

石家庄多个楼盘的销售人员在接受采访时均表示，今年来购房者中明显多了一些来自北京或漂在北京的购房人，这些购房者的特点是全款购买的多一些。

3

新规划成河北房价新支点？

对于更多的河北购房者而言，在周边地区经济发展上还未享受到“京津冀”都市圈带来的好处时，房价却已早早形成了联动，近年来北京成为河北、天津等地房价上涨的“助推器”。

事实上，除了多年来早已就是北京楼市晴雨表的燕郊楼市，今年以来，涿州楼市的迅猛发展，也被认为是将要出现的“又一个燕郊”。“来自北京的购房者推高了涿州房价。”涿州一家房企的负责人坦言。“京津冀”都市圈规划是“8+2”的模式，包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市，如今该规划圈内的8地市楼价无不或多或少受到北京的拉动。

石家庄多个楼盘的销售人员在接受采访时均表示，今年来购房者中明显多了一些来自北京或漂在北京的购房人，这些购房者的特点是全款购买的多一些。

4

购房者将有更多的产品选择

认真分析这份《京津冀都市圈区域规划》就会发现，受益最多的无益于房地产市场。“一体化的规划打通了原本制约区域发展的各种政策、经济上的壁垒，而房地产开发本身的流动性和区域性也将得到进一步的释放。”省城资深房地产人士、石家庄博润顾问有限公司执行董事龙星认为，对于河北来说，近年来外地开发商不断涌入，给当地的房地产市场带来了各种新开发理念和产品，购房者将会有更多的产品选择空间；而对于原本固守老一套开发理念的“当鳄”来说，外来新理念的冲击和影响使得他们不得不重新审视市场，审视购房者理念的变化。

而对于今年来饱受、争议不断飙升的房价来说，京津冀大都市圈概念的形成势必会形成一个房价的平衡点。一些具有发展，但房价还处于相对稳定的二三线城市对北京、天津近些年高歌猛进的房价态势定产生一定的稳定作用。