主题：【购房协议】科普帖：与购房合同的区别

楼盘签订协议而不签订正式的合同，因为很多项目现阶段是期房、或者没有拿到有效的证件取得预售许可证，楼盘是不能提供合法的购房合同的，所以很多项目签订的是意向协议。

购房协议有效吗？

协议也是合同的一种简单形式,同样也受到法律的保护!

顺便说一句，想要知道自己买的房子有没有预售许可证，得没得到房管局的备案 可以上石家庄市住房保障和房产管理局网站查询。

一般地讲，合同与协议没有严格区分。但是购买商品房时签订的购房协议和正式合同还是有区别的。购房协议这是没有经过备案的，要求必须备案的，一般签订购房协议的时候，房屋还不符合出售条件，就是手续不全。所以就不能签订合同。

1、协议一般是中介公司提供的，协议和合同具有同样的法律效力,或双方私下约定购房事项使用   

2、合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的   

如果协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效 。

商品房购房协议应包括八方面内容

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。

4、付款方式，要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。

8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。 

早点看到就好了

谢谢分享 挺有用 

有效的协议才行啊

付款方式 这个还真不清楚

购房协议这是没有经过备案的，要求必须备案的，一般签订购房协议的时候，房屋还不符合出售条件，就是手续不全。所以就不能签订合同。