主题：【保利花园杯 我的购房故事】一个打工仔的筑家历程

    很久没有上搜房论坛了，今天很偶然的的又回到了这里，变化好大啊，呵呵 还看到了很多熟悉的ID。看了很多帖子，实在是忍不住。还是说上几句吧，希望我的在买房故事能对有些朋友有一点点的帮助！

我先说说我的买房故事

    2003年底我来石家庄打工，目标是留下来。我是在2006年春节的正月十五买的桥西区新石南路一个楼盘（过年回家和老爸商量定买房子的事）。其实在此之前我一直是新石南路附近看房子。最后机缘巧合买了现在的房子，当时是3512一个平方。本来是想买裕华区的，钱不够，我的家庭条件一般。当时买房子也的确是刚性需求。我要留在石家庄。因为钱少，我买的房子小。勉强80个平方，首付的钱我们有一半是借的。真正属于我们家的钱只有4万不到。其余的是找亲戚借的，真的好艰难，写到这里想起当时的心情，眼泪差点要下来了。

    记得那个小区的销售小姐和我说没有小户型了。我的失望，父亲的遗憾和无奈。90多的户型还有，但是我们实在承受不起啊，何况90多还是两个房间。客厅的大小对于我这样的人群来说不是最重要的。从早上到傍晚，我和我爸爸一直在新石南路的楼盘转悠。没车，也没坐公交，走着来回的。一边走一边商量，无助……，傍晚我和父亲也没找到合适的，要么大了。要么贵了。要么60以下，当我们再回到我现在的这个小区的时候我和售楼小姐说：“带我去看下90的户型吧，我们回家再合计合计。特别请帮我留意下吧 ，看有没有人定了这小的又不要了的。一定告诉我。谢谢啊”。售楼小姐答应着。然后我们一起去工地看90的户型。路上我们和售楼小姐聊着，我们很真诚的告诉她，其实真的没钱。但是又不得不买，聊到半路。聊起来我们还是老乡，我又拜托了她一次。看完90的回到售楼处，她突然和我们说，80的还有两套定了号。但是有一个人现在来了有一个没来。我们要不要看看？我当时非常高兴也非常意外。立马和另外一户（一对比我大一点的情侣）去看，那一家看是中间一栋的，环境稍微好一点。在犹豫，我们看是最后面一栋的。靠最外面的，价格最便宜。其实想想也就总价隔一万块，父亲问我要哪个？我要最便宜的那个，虽然总价只多一万。首付才多三千。因为我知道父亲帮我买房子已经像举重运动员比赛，到了极限，多一两都不行了，不然哪有世界记录呢？

写到这里。我回想起来，一是很伤感。伤感年迈的父亲为了我，如此艰难。二我也很感激那个售楼的小姐。不管是什么原因。至少我买到了80的那个房子。虽然一开始她和我说没有。我一直记得她的名字，很感谢她！

    买完了房子，父亲回家了，回家去干活。帮我还首付欠下的钱。我也要打工，来还贷款，有时候钱不够。贷款还找家里帮忙。熟悉石家庄的朋友应该知道的，从那天以后没多久。新石南路的价格就直线上升，我心里的感觉真的很好。我没觉得赚钱了也没觉得发财了，因为我要住这个房子。我只是庆幸我能买了她，虽然她很小。至少我能有房子住了。我也不后悔为什么不多买几套，因为我的能力买一套还这么吃力，投资发财我没这个实力。

    其实买房子之前，我也很喜欢上这里看，买完了有段时间我还是上这里看。故事不停的在轮回着，买房子之前我也关心。这个楼盘要跌了，那个楼盘要降价了，房价专家说有泡末了。银行控制地产商啊，等等。在这些言论中等待房子降价，结果是等的越久就离房子越远，那时候有个ID的文章我非常喜欢看。文章写的真的不错。其实怎么说呢 他也有他的好的出发点，他也有他的理论。但是他的好心办了坏事，有多少人因为他，要多奋斗多少年呢？？？可能他现在也意识到自己的无意举动带了多少网友多大的损失！

    房子买了后一年多，我拿到了房子。装修了房子，装修了房子一年多。我和老婆开家小公司，现在结婚半年了，这几年我又经历了很多关于买房子的事情。

    一。2008年底，房价最低的时候。被我“忽悠”了半年的一个公司部门经理决定在桥西区买个小户型。可是就是他决定第二天去买的时候，当天晚上老家出了变故。他的老父亲出了交通意外，买房的钱（首付）救了命。家人保住了。现在那个房子的价格已经涨了几千一个平方了。他很遗憾，也很无奈。命比房重要！虽然他现在没了积蓄了。但是他现在明白了房价的原理了，他打算一有钱就去买房子。我也和他说，钱不够，我要是有我就借，我没有，我帮他去借，因为他要留下来，一套房子就行了，60以上就行了。

    二。这件事可能和房子表面上看没什么大关系，但是我觉得不是。刚刚说了，我自己经营一个小公司。公司不大，但是经常会有小笔资金的往来。经常客户从提款机拿钱给我。还是我从提款机拿钱出来，每次我观察了一下，。差不多有10%以上都是崭新的连号百元。今年初的时候最明显基本是20%以上，有时候一半都是崭新连号，甚至有一次提出来的全是连号。这说明什么。大家应该都知道的。

    三。我们公司很小，也就不到20个人，但是只有2个是本地人。一个已经买了，在桥西，家里人帮买的。一个这几天正打算去买，剩下的都是外地的，目标是留在这个城市。房子目前都是没有的，理想就是买房子，贷款买，慢慢还，给大家个参考。

    我现在还很穷，每个月给银行钱，不多才2000多。原来我觉得的很多的，现在觉得很欣慰。我很多朋友后来买的房子都是要还3000多快4000的了。我很想换房子，换个大点的，近点的。但是现在资金上解决不了，先上网看看楼市大家谈吧，等有钱了再说，其实我现在盼着房价跌，很盼望，只是愿望只是愿望…………

最后，希望我这写很无聊的话能给还没买房子的朋友一点点帮助。祝大家工作顺利！生活的开心！

这些秘籍虽让网上都能找到，但是我还是一一整理了下来，真心希望大家都能买到自己心仪的好房子，最后还有几条补充下：

1、用好自己的首套房权限，税费低，首付少，利息少。国家希望你安居乐业，不会在你首套房上收太多油水的。听说二手房要收20%差额个税。现在听闻不针对首套房的人。所以要珍惜啊。

2、考虑一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住吗？如果人多，需三房。就买郊区吧。如果三口之家住，城市小两房足矣。

3、经济允许可以考虑一步到位，买自己想要的大小朝向等，如果不够，就买个小点的。不要要求太过。等以后条件许可再换大的。卖自己的首套房再去买还是算首套房的。以小换大是很好的购房方式。这样可以享受房价的升值红利。

4、买多贵？

你有公积金吗？公积金是最便宜的贷款了，如果现在没有，建议快点让公司给你买的。如果你想要在工作的地方买房。公积金利率4.5%，商业贷款6.5%。这个差多远？100万的贷款，15年期，估计差20万。外地户口公积金交满一年可以申请公积金贷款。

买多贵的楼主要靠你能负担月供多少？用一半的月收入供房足矣，这样不太影响生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。

5、一手房or二手房？

强烈建议买一手房

首先，新国五条，你懂的。二手房受限颇多。而且人家住过的。就算没住过。他买时那个价，你买了这个价，心理能爽吗？在世面上要买到如意的二手房挺难。我购买前看了半年二手房，几次想出手，犹豫中，已经被别人买走。好的房源立即被秒。

一手房新楼，存量大。升值空间大。二手房升值除非整体升吧，个别楼盘二手除非位置特别好，升值空间不大的。

6、好了，就算你下定决定买一手，也不是想买就有的。

留意新盘发售期，一定要发售第一天去，才能调到最好的朝向和楼层。毕竟没关系，没有内部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。

7、朝向

最好东南，其次南北对流，再次东北或者正东，再次正北，反正不要西。西面估计整年不用开窗帘。

8、如果考虑上班为首要因素，重交通，轻舒适，能住就好啦。如果考虑家庭生活为第一因素，自己牺牲点吧，让家里人舒服最重要。

9、仔细研究下城市新的交通要道，地铁，城规的规划。在还没建设好的地方买。

最最最后还有一条：有事没事多搜房，有房有你想要的一切~