主题：长春两部地产法规将施行 保障房三个月内归档

2013年1月1日起，长春市两部关于房地产市场的法规将实施，一部是《住房保障档案管理办法》、一部是《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》。在《住房保障档案管理办法》中，住房保障对象档案按照“一户一档”的原则，要求申请人获得住房保障后三个月内完成归档。 2013年1月1日起，长春市两部关于房地产市场的法规将实施，一部是《住房保障档案管理办法》、一部是《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》。在《住房保障档案管理办法》中，住房保障对象档案按照“一户一档”的原则，要求申请人获得住房保障后三个月内完成归档。

长春市2012年

建设一万余套各类保障房

据介绍，2012年长春市建设廉租房2845套，共13万平方米；建设公共租赁住房7800套，共44万平方米。各城区和开发区住房保障部门，可接受符合条件居民的申请，及时为辖区内的居民办理保障房的入住相关事宜。

2013年《住房保障档案管理办法》的施行，目的是记录住房保障实施情况，全面客观反映住房保障管理状况，这部法规规范了保障房依法申办和入住等流程。

住房保障档案，分为住房保障对象档案和住房保障房源档案。其中，住房保障对象档案，指正在轮候和已获得住房保障的住房困难家庭或者个人的档案材料。包括申请人的基本情况、住房状况和收入、财产状况证明、诚信申报记录等相关材料；还包括审核部门对申请人的基本情况、住房状况和收入、财产状况等审核记录等等。

在申办保障房的市民，办理纸质档案的同时，应当同步建立电子档案。各类住房保障档案之间应当彼此关联，相互印证。住房保障对象档案按照“一户一档”的原则，整理立卷，在申请人获得住房保障后三个月内完成归档；成套房屋应当按套建立档案，宿舍应当按间建立档案。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息利用制度，利用住房保障档案信息，为住房保障申请、审核、分配、复核、退出等管理工作服务，为房屋管理、使用、维护提供依据，为住房保障管理信息系统建设提供支持。

地产开发项目资本金

实行三方监管

《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》也将同时施行，加强房地产开发项目资本金的监督管理，进一步规范房地产开发行为，促进房地产业的健康发展。

《办法》明确指出，长春市城市规划区内的国有土地上，房地产开发项目（含旧城区改造项目、棚户区改造项目、危旧房改造项目、保障性住房项目、经济适用房项目等）资本金的监督管理，适用本办法。

在开发企业资本金监管上，开发企业应当选定项目资本金专户存储银行，并作为项目资本金的监管银行。开发企业应当与管理机构和监管银行签订项目资本金三方监管协议。

《办法》规定，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%；房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金；分期实施的房地产开发项目，其项目资本金可按项目分期实施情况分期核定和缴存。

开发企业在工程建设中，根据工程建设进度，分阶段申请使用项目资本金：其中，建设工程基础完成后，可使用项目资本金总额的60%；3层以下（含3层）的、完成基础和结构工程，4层以上（含4层）有地下室工程的、完成基础和首层结构工程；无地下室工程的、完成基础和四层结构工程，可使用90%；建设工程质量竣工验收后，可使用剩余的项目资本金和项目资本金的全部利息。