主题：三线楼市鬼城蔓延:营口库存需消化5年 银行断贷
- 发表于2013-01-23
但当地一位承接楼盘自来水管道安装的建筑商孙大明(化名)告诉记者，她们都在说谎，故意误导购房者。“谁会傻到说自家楼盘卖了两年还没卖出去几栋，那购房者还敢买吗？恒大绿洲销售最差，估计只卖出去一两栋楼，保利·香槟花园次之，26栋楼只卖出去5-6栋。销售最好的是本地企业中天集团开发的中天·桃花源，他们卖了一年半也才卖出42%左右的房子。滞销问题可见一斑。”
由于长年跟开发商打交道，他对营口房地产市场非常了解。据他介绍，营口市主城区主要分布在站前区和西市区，这两个区楼市已经明显供大于求。“现在，四口之家的房产数都在在2.5套以上，没有所谓的刚性需求。每年新建那么多楼盘，开发商说都卖给了本地人，纯属忽悠。大部分楼盘都在市区的边缘地带，交通不便、没有生活配套设施，本地人谁去住？况且，营口房价近几年都是微涨，投资属性不强，已有住房的人也没有多少投资意愿。”
据他推测，不包括远郊区县和开发区，营口市区的存量房5年之内都消化不完。但他认为，就算滞销严重，但营口市区房价下降的可能性不大。“从开发商成本来看，原材料和人工成本年年上涨，目前市区内每平方米的房屋成本大概在3700元左右。开发商已是微利经营。”
- 发表于2013-01-23
三线城市还是很少有人愿意去的
进入2013年，北京二手房成交量同比大涨360%，多地土地市场升温，不少上市房企上调2013年销售目标……公众对房价的敏感神经又一次紧绷起来。然而，在一些三线城市，房地产市场上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。
近日，中国证券报记者实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况，发现当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。
更严重的是，当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉中国证券报记者，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。