主题：晟地丽江（碧桂园星荟）信息分享及分析
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发表于2018-06-04
牛奶兔子，您好！您所发的帖子“晟地丽江（碧桂园星荟）信息分享及分析”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2018-06-04
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发表于2018-06-05
辛苦了
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发表于2018-06-05
分析的挺全面，挺到位，静等碧桂园消息。
各位业主，大家好！
感谢大家多年来对我的支持，论坛已经一年不来了，说实在的，累了也绝望了。随着碧桂园的接盘，大家重新燃起了期待，也相信大房企的入驻必不会让大家失望。我虽说很少发声了，但一直也在默默关注，现在把自己听来的各种消息加上自己分析向大家做个汇报，毕竟很多是道听途说，所以不能保证所有消息的准确性，还请大家自行甄别，以免误导。盼望大家尊重他人的付出，欢迎回帖探讨。
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一、总体状况
3、4、16、17原地继续施工并交房。其他楼号异地安置，安置地点在石铜路往南2公里左右的莲花营村。新楼盘由碧桂园开发，是碧桂园在石家庄的第六个项目，共占地109亩，分南北两半，其中北半边自行开发，南半边为安置房，南半边共有9栋27层高层组成，新项目暂定案名为：碧桂园星荟。
二、时间节点
根据5月30日的通报会情况，目前时间节点为：项目已完成土地拍卖，6月份正在审批规划，并定于当月开工建设，预计9月取得预售许可，建设周期18个月，预计2020年初完成并交房。目前正在研讨安置政策，预计8月份完成选房，9月份凭选房单和当初的购房资料与碧桂园签订新的购房合同。
三、大家关心的问题
1.异地安置的问题
目前依然有部分业主不同意异地安置，这一点大家自行判断吧，我也希望在原地，毕竟位置好，户型好。但是原地我是没看到任何的解决希望，大家不能只提要求不想解决方案，有哪位高人有解决的办法？我只能说既然异地是大房企，就相信大房企的品质吧，毕竟2年能拿到房子，自我安慰吧，总比烂尾在这里没人给盖强！
2.退房问题
已签订退房手续的业主，最快本月底，最迟3个月会拿到退房款，无法继续要房子。现在想退房的业主可随时申请退房，估计现在不会有人舍得退了吧。
3.更名问题
目前得到的消息加上分析是：无法更名。很多人已经首套变二套甚至三套了，首付款和利率肯定要根据签订正式网签合同时的情况，到时候难免会增加首付和贷款的成本，大家根据自情况也许会想这时候恰好把房子更名卖掉又省去了很多费用。换位思考一下，现在开发商巴不得大家退房呢，要想实现更名除非大家有能力！
4.换房问题
部分业主咨询能否换个大点的，目前得到的消息是可以的。不过据了解超出原协议面积的部分需要按现价补款（现价未知），而且要看安置房是否有剩余的大户型。还有一种解决办法是：如果这种要求的业主多的话可以集中商议一下，让开发商调整规划增大大户型的供应也未尝不可。
5.安置办法需要讨论的问题
新小区换成了27层的高层了，根据经验判断公摊面积肯定会加大，户型也难以像承诺的这样不变，我原本11层小高一梯两户，试问如何平移到27层？我个人感觉不容乐观，不出意外的话肯定重新设计了，听说是82到125共有六种，只能祈祷户型还能接受吧，一切要等规划的审批。
不想提又不得不提的是碧桂园楼盘品质理论上会比原来标准高，而且一般带精装修，碧桂园是按标准商品房为咱们建设呢？还是降低标准给咱们毛坯？我们已经损失了户型、面积、地理位置，唯一能给我们安慰的就是碧桂园品质，大家一定要重点关注！
6.…… 太累了，后续补充
总之，大家各自的情况都不一样，我的一些看法仅供参考，请根据自己的情况作出合理的判断和决策。后续需要大家共同努力的地方会很多，利益也是要靠大家争取来的，愿我们早日住上期盼已久的房子。