2011年8月3日，石家庄市国土资源局发布[2011]164号东开发区五宗土地出让公告 2011年8月4日，发布[2011]165号东开区五宗土地出让补充公告 2011年8月5日，再度发布[2011]168号石家庄市九宗土地出让公告
三天，三则公告，十四宗地，逾千亩土地集中放量，涉地金额25亿元，这在石家庄土地市场上还是前所未有的场景。 继8月3日，石家庄市国土资源局放出全部位于东开发区的5宗地块后，8月5日再次发布公告，宣布将出让全市范围内的九宗土地，其总面积为298.81亩，总土地出让金为9.705亿。 如此短时间内 银河房产缘何如此高频率、大规模的放出土地呢？省会某业内人士分析道，其一是因为长时间的城中村、旧城改造累积了大量的未出让土地，开发商与业主在“无证”的情况下都“扛不住”了，“也到这个时候了”； 其二是由于土地市场的监控管理越来越严格，开发商与国土资源局都亟待通过正规审批手续使其符合国家标准。 纵观本轮出让的九宗土地，都不外乎为住宅与商服用地，其业态比较单一，这也证实了“旧城改造亟待转正”的说法；另外，九宗土地放量都较小，除033、034号土地外都未超过五十亩，但值得注意的是，这九宗土多数都位于二环内或二环沿线，因此“小放量”并不影响其“大价值”；而除了028号商服用地的亩单价为584.62万/亩外，其余8宗地块的出让底价折合成亩单价都未超过500万/亩，在当前的市场环境下，加上据业内猜测，本轮有不少地块仍属于“未证先婚”的“补证”者，所以本轮土地出让爆出“”的可能性仍然较小。 与8月3日东开发区的五宗地块出让公告 house.inhe.net相比，本轮土地出让公告中再度有四宗地出现了配建保障房的要求，而“价格封顶”则继续销声匿迹。 另外，本轮土地放量中有几宗土地可谓 银河房产“地段”，不是主干道交通便利就是周边配套成熟完善，尤其是位于东方明珠商圈的033号地块，可谓本次土地出让中地段配套最具的一宗地。若不考虑“补证”情况的出现，本次土地出让将有可能出现竞拍宝地的场面。银河房产网将第一时间为您奉上现场土地出让报道，敬请关注！
附：2011年石家庄第六批土地出让概况一览
【2011】026号地块 土地位置：东至滨河小区，西至振三街企业，南至河北工业职业技术学院，北至 银河网工运 土地面积：5653.2㎡ 土地用途：住宅 容积率：≤3.25 建筑密度：≤30% 绿地率：≥25% 保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5% 出让年限：70年 起始价：4050万元 增价幅度：10万元 竞买保证金：1400万元 【2011】027号地块 土地位置：东至石太铁路，西至 银河网三环绿化带，南至五支渠，北至中山路 土地面积：21818.4㎡ 土地用途：商服 容积率：≤3.0 建筑密度：≤20% 绿地率：≥35% 出让年限：40年 起始价：8300万元 增价幅度：50万元 竞买保证金：1660万元 【2011】028号地块 土地位置：东至河北华业建材市场，西至市裕华区水电管理站，北至 银河网新华路，南至五十四研究所 土地面积：6501.2㎡ 土地用途：商服 容积率：≤6.0 建筑密度：≤45% 绿地率：≥20% 出让年限：40年 起始价：5700万元 增价幅度：10万元 竞买保证金：1140万元 【2011】029号地块 土地位置：中山西路491号 土地面积：27337.4㎡ 土地用途：商服、住宅 容积率：≤2.5 建筑密度：≤30% 绿地率：≥25% 出让年限：商服40年、住宅70年 起始价：14800万元 增价幅度：100万元 竞买保证金：5000万元 【2011】030号地块 土地位置：北二环以南，谈固街 银河网以东 土地面积：12664.2㎡ 土地用途：住宅 容积率：地上建筑面积45427.9㎡ 建筑密度：≤25% 绿地率：≥30% 保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5% 出让年限：70年 起始价：6900万元 增价幅度：40万元 竞买保证金：2300万元 【2011】031号地块 土地位置：东至公交公司，西至 银河网中华大街，南至 银河网赵佗路，北至无线电十厂 土地面积：3409.6㎡ 土地用途：商服 容积率：建筑面积≤800㎡ 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 出让年限：40年 起始价：1600万元 增价幅度：10万元 竞买保证金：600万元 【2011】032号地块 土地位置：东至友谊大街，西至 银河网后太保农用地，南至后太保农用地，北至后太保农用地 土地面积：6131.9㎡ 土地用途：商服 容积率：≤0.3㎡ 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 出让年限：40年 起始价：2000万元 增价幅度：10万元 竞买保证金：700万元 【2011】033号地块 土地位置：塔南路以南，翟营大街以 银河网西 土地面积：50201.9㎡，其中，商服用地为8887.5㎡，住宅用地41314.4㎡ 土地用途：商服、住宅 容积率：商业≤3.5、居住≤2.5 建筑密度：商业≤40%、居住≤25% 绿地率：商业≥20%、居住≥30% 保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%，配建公共租赁住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5% 出让年限：商服40年、住宅70年 起始价：35900万元 增价幅度：150万元 竞买保证金：12000万元 【2011】034号地块 土地位置：东至华药金坦、西至 银河网珠峰大街、南至筑业花园、北至淮河道 土地面积：65487.519 土地用途：住宅、商服 容积率：住宅2.5、商业4.0、综合2.5~3.5 建筑密度：≤20% 绿地率：≥30% 保障性住房配建：配建住宅建筑面积10%的保障性住房 出让年限：住宅70年、商服40年 起始价：17800万元 增价幅度：100万元 竞买保证金：4000万元
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2011年8月3日，石家庄市国土资源局发布[2011]164号东开发区五宗土地出让公告
2011年8月4日，发布[2011]165号东开区五宗土地出让补充公告
2011年8月5日，再度发布[2011]168号石家庄市九宗土地出让公告
三天，三则公告，十四宗地，逾千亩土地集中放量，涉地金额25亿元，这在石家庄土地市场上还是前所未有的场景。
继8月3日，石家庄市国土资源局放出全部位于东开发区的5宗地块后，8月5日再次发布公告，宣布将出让全市范围内的九宗土地，其总面积为298.81亩，总土地出让金为9.705亿。
如此短时间内 银河房产缘何如此高频率、大规模的放出土地呢？省会某业内人士分析道，其一是因为长时间的城中村、旧城改造累积了大量的未出让土地，开发商与业主在“无证”的情况下都“扛不住”了，“也到这个时候了”； 其二是由于土地市场的监控管理越来越严格，开发商与国土资源局都亟待通过正规审批手续使其符合国家标准。
纵观本轮出让的九宗土地，都不外乎为住宅与商服用地，其业态比较单一，这也证实了“旧城改造亟待转正”的说法；另外，九宗土地放量都较小，除033、034号土地外都未超过五十亩，但值得注意的是，这九宗土多数都位于二环内或二环沿线，因此“小放量”并不影响其“大价值”；而除了028号商服用地的亩单价为584.62万/亩外，其余8宗地块的出让底价折合成亩单价都未超过500万/亩，在当前的市场环境下，加上据业内猜测，本轮有不少地块仍属于“未证先婚”的“补证”者，所以本轮土地出让爆出“”的可能性仍然较小。
与8月3日东开发区的五宗地块出让公告 house.inhe.net相比，本轮土地出让公告中再度有四宗地出现了配建保障房的要求，而“价格封顶”则继续销声匿迹。
另外，本轮土地放量中有几宗土地可谓 银河房产“地段”，不是主干道交通便利就是周边配套成熟完善，尤其是位于东方明珠商圈的033号地块，可谓本次土地出让中地段配套最具的一宗地。若不考虑“补证”情况的出现，本次土地出让将有可能出现竞拍宝地的场面。银河房产网将第一时间为您奉上现场土地出让报道，敬请关注！
附：2011年石家庄第六批土地出让概况一览
【2011】026号地块
土地位置：东至滨河小区，西至振三街企业，南至河北工业职业技术学院，北至 银河网工运
土地面积：5653.2㎡
土地用途：住宅
容积率：≤3.25
建筑密度：≤30%
绿地率：≥25%
保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%
出让年限：70年
起始价：4050万元
增价幅度：10万元
竞买保证金：1400万元
【2011】027号地块
土地位置：东至石太铁路，西至 银河网三环绿化带，南至五支渠，北至中山路
土地面积：21818.4㎡
土地用途：商服
容积率：≤3.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
出让年限：40年
起始价：8300万元
增价幅度：50万元
竞买保证金：1660万元
【2011】028号地块
土地位置：东至河北华业建材市场，西至市裕华区水电管理站，北至 银河网新华路，南至五十四研究所
土地面积：6501.2㎡
土地用途：商服
容积率：≤6.0
建筑密度：≤45%
绿地率：≥20%
出让年限：40年
起始价：5700万元
增价幅度：10万元
竞买保证金：1140万元
【2011】029号地块
土地位置：中山西路491号
土地面积：27337.4㎡
土地用途：商服、住宅
容积率：≤2.5
建筑密度：≤30%
绿地率：≥25%
出让年限：商服40年、住宅70年
起始价：14800万元
增价幅度：100万元
竞买保证金：5000万元
【2011】030号地块
土地位置：北二环以南，谈固街 银河网以东
土地面积：12664.2㎡
土地用途：住宅
容积率：地上建筑面积45427.9㎡
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%
出让年限：70年
起始价：6900万元
增价幅度：40万元
竞买保证金：2300万元
【2011】031号地块
土地位置：东至公交公司，西至 银河网中华大街，南至 银河网赵佗路，北至无线电十厂
土地面积：3409.6㎡
土地用途：商服
容积率：建筑面积≤800㎡
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
出让年限：40年
起始价：1600万元
增价幅度：10万元
竞买保证金：600万元
【2011】032号地块
土地位置：东至友谊大街，西至 银河网后太保农用地，南至后太保农用地，北至后太保农用地
土地面积：6131.9㎡
土地用途：商服
容积率：≤0.3㎡
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
出让年限：40年
起始价：2000万元
增价幅度：10万元
竞买保证金：700万元
【2011】033号地块
土地位置：塔南路以南，翟营大街以 银河网西
土地面积：50201.9㎡，其中，商服用地为8887.5㎡，住宅用地41314.4㎡
土地用途：商服、住宅
容积率：商业≤3.5、居住≤2.5
建筑密度：商业≤40%、居住≤25%
绿地率：商业≥20%、居住≥30%
保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%，配建公共租赁住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%
出让年限：商服40年、住宅70年
起始价：35900万元
增价幅度：150万元
竞买保证金：12000万元
【2011】034号地块
土地位置：东至华药金坦、西至 银河网珠峰大街、南至筑业花园、北至淮河道
土地面积：65487.519
土地用途：住宅、商服
容积率：住宅2.5、商业4.0、综合2.5~3.5
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
保障性住房配建：配建住宅建筑面积10%的保障性住房
出让年限：住宅70年、商服40年
起始价：17800万元
增价幅度：100万元
竞买保证金：4000万元