主题：雪压冬云白絮飞 石家庄楼市风景依旧在

当2013年的第一场雪把大地融入一片洁白的时候，当新的一年楼市走向激起人们无限期许仍显扑朔迷离时，刚刚过去的2012年省城楼市的一些事件与亮点，仍然在我们心中萦绕，那些曾经的昂扬明快甚至是低沉舒缓的旋律，至今仍然在我们的心头回响。

正如人们常说的中国楼市是政策楼市一样，去年一年的楼市政策的变与不变都无一例外地在市场竞争的激烈与地产人的执着与坚守中找到了答案；而那些交织着快与痛、思与行、爱与恨、衰与荣、灭与生的一幕幕场景，无疑构建了去年楼市的多彩画卷。

正如人们常说的中国楼市是政策楼市一样，去年一年的楼市政策的变与不变都无一例外地在市场竞争的激烈与地产人的执着与坚守中找到了答案；而那些交织着快与痛、思与行、爱与恨、衰与荣、灭与生的一幕幕场景，无疑构建了去年楼市的多彩画卷。

这一年，随着石家庄新客站启用，这个火车拉来的城市进入了高铁时代，随着新客站的投入使用，楼市的新客站板块不断强化，石家庄交通中心南迁已不可逆转，城市发展“南倾、北进”端倪初露。随之衍生的还有石家庄到北京的一小时生活圈的形成。

也许你对2012被“世界末日”仍然记忆犹新；也许你也会为石家庄市的房价被“合理”而感到哭笑不得；然而，合理的房价并未能如愿而来，实际的房价却是比上年增长了10%还多，这就是事实。即使在国家严厉的宏观调控政策之下。

这是住宅建设风生水起的一年，也是在购房者与开发商就房价的升降进行心理博弈的一年。这一年里，商品住宅交易量稳中有降，但降幅不足5%；而二手房则正好相反，交易量大幅提升接近40%。这得益于开发商的各种促销手段变化、一些消费者结束观望及国家调控政策取得的阶段性成果。

这是住宅建设风生水起的一年，也是在购房者与开发商就房价的升降进行心理博弈的一年。这一年里，商品住宅交易量稳中有降，但降幅不足5%；而二手房则正好相反，交易量大幅提升接近40%。这得益于开发商的各种促销手段变化、一些消费者结束观望及国家调控政策取得的阶段性成果。

这一年与上一年是土地供应渐渐放量的年头。一方面，2011年出让的58宗土地成交了约301多万平方米；其中纯住宅与商服、住宅项目用地35宗，约219万多平方米，如果说这些土地的出让所建成的500万平方米的住宅供应量会对2013的商品房供应产生影响的话，那么2012年出让的33宗土地，也会对2014年的住宅供应量产生影响。

当然，这一年随着地铁的开工更加提升了人们对轨道交通的期待；也从另一方面给地铁沿线的楼盘概念“透支”创造了条件；同时，由于省会出台集约利用土地四项新政 ，提出五年内禁止向别墅类房地产项目供应土地的政策，更使得现在与将来别墅产品的稀缺性有所提升。

谁也会由衷地相信，刚刚开始的2013年仍然是省城房地产开发渐渐繁荣的一年。一方面，国家有关城镇化建设的政策已经出台，更加细化的建设模式也会浮出水面，这必然进一步拉动房地产市场；另一方面，根据历年来对我市刚性需求和改善性需求的统计、研究和分析，特别是2012年住宅成交量达442.2万平方米的综合分析，省会对住宅产品的年需求量在400—450万平方米左右，而按正常的供需比例，供应量应在500—600万平方米左右，从以上分析看，未来的供需大体平衡 ，但供应比例略小，供应偏紧，从市场观点分析，卖方市场的趋向渐显。