主题：【业内新闻】2013年商业地產迎上市潮 警惕市场泡沫危机

在住宅房地產市场受宏观调控因素影响的背景下，多家房地產龙头企业转战商业地產。2012年，包括万科（专题阅读）、中海、招商、保利在内的住宅地產巨头转型试水进军商业地產，再加上万达、绿地等商业地產大鱷的急速扩张、商业地產泡沫急剧膨胀，甚至出现了常州商业“鬼街”、成都写字楼“空楼”现象。

多位业内人士表示，在发展城镇化的背景下，部分房企提前布局商业地產，但由於经营与消费力的不足，我国不少大中城市商业地產空置率逐步上升，已经出现过剩态势。因此，应警惕商业地產泡沫化风险加剧致难以控制的局面。

商业地產迎来集中上市潮

在商业地產开发高峰过后，2013年将迎来商业地產集中上市潮。据数据统计，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部的新城。

在购物中心方面，据中国连锁经营协会与德勤华永会计师事务所日前合作发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，截至2011年年底，中国有276家新增购物中心，使全国开业购物中心总量达到2812家。预计中国购物中心将以每年300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。

世联地產数据监测也显示，中国七大城市未来五年购物中心面积将至少翻一番，达到8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米。值得注意的是，仅深圳就预计在2013年至2014年，将有多达19个大型商业项目入市，增加商业面积170万平方米以上。

另外，成都在建商业房產未来两年将达1000万平方米﹔昆明未来五年仅商铺新增298.5万平方米，人均商业面积直追香港、上海﹔沉阳在建商业房產达700多万平方米，远超过上海淮海路、南京路、四川北路400多万平方米的面积。

对此，世联地產商业部总经理宋春生认為，2009年后商业地產开发逆市掘起，2-4年的开发期将使得大量项目於2013年竣工开业﹔此外，原计划2012年开业的项目由於宏观经济形势不好，被迫推迟至2013年开业。

关店、倒闭频现，空置率急剧上升

35岁的张欣是土生土长的沉阳人，近年来，她感受最深的就是沉阳商场在数量不断上升的同时也迎来倒闭潮。张欣表示，虽然沉阳有超过70家大型综合体，但自己逛街常去的也就四五家。

事实上，此前世邦魏理仕发布全球购物中心报告称，中国在建的购物中心面积佔全球总在建面积的一半。以深圳市為例，未来五年内，深圳市福田中心区一平方公裡将至少供应90万平方米的购物中心。相当於在走路15到20分鐘的距离内，就有四到五个万象城扎堆。龙岗区则表示在连接市中心的深惠路两侧，五年内就要建设12个综合体，平均每3公裡就会有一个。许多城市大卖场的扩张速度已经超过了市场容量和消费需求。

洪涛表示，人均商业面积是判断城市商业地產是否存在泡沫的一个重要指标。在西方发达国家的核心城市，人均商业面积一般在1 .2平方米上下“而目前我国一批二线城市的人均商业面积已超过人均1.2平方米，部分城市甚至已达到2-3平方米。仅312万常住人口的中山市人均商业面积将达到6平方米以上。”