主题：谈谈村证房的风险
- 发表于2011-09-02
“村证房”，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境利用本村的 集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。就是这种“村证房”目前正在石家庄等一些城中村较多的城市公开上市交易。 “村证房”最大的诱惑当然是价格。省会1+2联合不动产置业公司的李婷经理表示，省会房地产市场经历了比较明显的上涨行情。这种涨幅在全国同期也居于前列。面对高涨的房价，一些市民转而将目光投向了“村证房”，这样就造就了村证房的一轮开发高潮。目前村证房每平方米普遍比同地段市场价低30%左右。而在这样的开发和销售高潮面前，村证房证件不全、无法上市交易等隐忧却是不得不关注的。
- 发表于2011-09-02
业内人士表示，城中村的土地，凡是没有经市统一开发的依然是集体土地性质，按规定，开发房地产必须先将集体土地变更为国有土地，向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，办理《国有土地使用证》。此外，还要办理《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》，预售的商品房必须具备这五个证才是合法的。而一位房地产开发商也坦言“村证房”都没有《国有土地使用证》《商品房预售许可证》，最多只有《建设用地规划许可证》和《施工许可证》。
- 发表于2011-09-02
2、盖“村证房”的开发商们。盖“村证房”是应村委员会之约，为改善村民住宅而建，有没有卖给外人，那是村里的事，于我何干？“村证房”手续简便只需与村领导签个协议，办几个简单的手续，而我的利润要远远超过商品房利润，这么好的事，傻子才不干。
- 发表于2011-09-02
3、运做“村证房”的村干部们。法不责众，全国到处都在盖“村证房”向外出售，我们为什么不能做。“村证房”我们是为村民谋福利，至于村民是卖了还是出租了，我们无权过问。“村证房”盖的越多我们越富，村里越发展，我们何乐不为！“村证房”盖了我就发财，私下好处多多，有钱不赚是傻子。“村证房”我盖多少都无关紧要，我又没犯法，最多你说我违规，法律你耐我何？
- 发表于2011-09-02
4、广大村民们，“村证房”盖的越多我们分的越多，生活质量越高，我们当然举双手欢迎。“村证房”是我们祖祖辈辈生活的地方，我们充份利用它有什么错？政府就不能容忍我们发家致富吗？不管是开发商还是买“村证房”的外来户，你们是我们的财神爷，我们欢迎你们，我们保护你们。
- 发表于2011-09-02
5、躲在一旁偷着乐得政府官员们。“村证房”国家法律本身不健全，我们根本无权插手；他盖了多少卖了多少与我何干？“村民住宅”盖得多了，拉动了我们多少经济增长？责任不在我们，我们又有好处，我们干嘛阻止？盖“村证房”的开发商和村干部们，我找你点麻烦，你敢不给我点好处吗？我们有多少人都能分一杯羹？“村证房”你解决了多少人的住房需求？替我们减轻了多少压力？我们心里得感谢你！
- 发表于2011-09-02
6、想做出点成绩的决策者们。土地制度是国家的最基本的制度，牵一发而动全局；中国有八亿农民，一旦土地问题处理不好，对于党和政府乃至整个国家都会造成一场不可估量的灾难。村民土地的性质变革实际上是社会主义与资本主义争论的焦点，必然引起政治体制的争论；危及社会安定局面。中国是个农业大国，农民稳则国家定、农民乱则国家亡。中国十三亿人口守住十八亩的红线是当务之急，否则将会出现饿死人、老百姓流离失所的现象；这是任何管理者都尽量避免发生的事情。然而，中国有几千万人买了“村证房”；痛下决心，严肃处理他们，既影响了安定团结的大好局面，又违背了党的宗旨和目前的政策基点。甚至会造成重大的社会矛盾激化，出现一系列恶性事件。同时也会严重的损伤刚刚恢复了一些的党和国家领导人在老百姓心中的威信，把许多拥护党政策的人推到了对立面。可是，村民住宅不严肃处理后患将无穷不尽。
- 发表于2011-09-02
把几类人的心态都分析了
- 发表于2011-09-02
都是房价高弄的 让老百姓买不起房 
