“这么多城中村回迁房到底是村证还是市证？我们能买吗？”面对众多位置优越的回迁房，不少市民发出这样的疑问。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政，也给了大家更多的期盼。据了解，按照目前各村的补偿安置标准，每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定，“回迁楼用地是划拨用地的，农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说，区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”，主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。据介绍，在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”，“村证房”是不能上市交易的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，比如像安苑小区等经济适用房，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。以尖岭村城中村改造为例，2008年1月，该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日，大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序，摘得666.19亩土地，建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房，该回迁房属于“市证”，村民可以上市出售，市民也可以放心购买。
乱的根源还在ZF
就看政府以后给什么证了
是啊，三年多了吧，政府该给个定论了，现在开发商也心里没底呢
“这么多城中村回迁房到底是村证还是市证？我们能买吗？”面对众多位置优越的回迁房，不少市民发出这样的疑问。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政，也给了大家更多的期盼。
据了解，按照目前各村的补偿安置标准，每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定，“回迁楼用地是划拨用地的，农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。
“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说，区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”，主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。
据介绍，在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”，“村证房”是不能上市交易的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，比如像安苑小区等经济适用房，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例，2008年1月，该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日，大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序，摘得666.19亩土地，建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房，该回迁房属于“市证”，村民可以上市出售，市民也可以放心购买。