8月20日，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存在其实名认证的官方微博上发布了这样一条消息：石家庄房价将进入快速上涨轨道，并直言“本次楼市整顿，违章违规事项大幅度减少促涨房价”。
时值楼市整顿第40天，被查封的违法工地已增至3处，从表面来看，石家庄房价并没有出现大幅度的变动。那么，依陈宝存而言，石家庄房价的快速上涨与本次楼市整顿是否存在必然的联系？作为小产权房重灾区的石家庄，能否通过这次整顿从此步入“土地招拍挂”的正轨？
早在石家庄楼市整顿之初，市住房局相关负责人就表示，从清查情况来看，在一些城中村、老旧小区和工业企业厂房等旧城改造方面，违法违规现象比较突出，部分项目手续不全就进行销售，还有部分项目甚至没有任何手续。
正如陈宝存判断的那样，自2008年“三年大变样”政策提出后，石家庄开始强力推进建市以来最大规模的城市改造工程，城市虽然在快速发展，问题却也随之而来，多年的遗留问题未及时得到解决最终致使“先上车，后补票”成为了一种常态。
按照正常的土地一级开发来讲，应该是政府实施，但由于石家庄存在的特殊性，房地产企业代替政府进行土地一级开发和拆迁，这就造成了石家庄土地招拍挂价格不高、项目一二级联动、补证现象频现。“对本地市场造成的最直接损失就是大房企不来”，陈宝存边思索边回答，“混乱的市场秩序、微薄的利润空间，是致使国内知名开发企业不愿试水的最主要原因。”
有待规范的市场秩序，使得石家庄商品房的实际买卖价格要远远低于官方公布的成交价，这就极大的压缩了开发商的利润空间。“比如开发企业的所有成本算下来为3500元/平方米，如果官方公布的市场成交价为6000元/平方米，那么开发企业的利润应为2500元/平方米”，陈宝存极为认真的解释道：“但实际上，由于产权不明房屋的存在，被拉低后的实际市场成交价为4000元/平方米，那开发企业拿到的利润只有500元/平方米。”
如果此次整顿能够使石家庄土地出让走上招拍挂的正常轨道，将会有效的吸引实力房企进驻。果真如此，“相信未来2到3年内，伴随着拿地成本的增加，石家庄楼面价将出现急速上涨，届时将大幅提升房价”，陈宝存如是说。
“石家庄楼市的不规范根源已久，并非一朝一夕就能解决的”，陈宝存表示，从全国范围来看，北京、太原都在进行楼市的规范化整顿，“下力度整顿楼市，是为了杜绝未来产权不明的问题再次发生”。而作为楼市整顿后的连锁反应，房价的上涨似乎难以遏制。
要是没有村证房的话
可能会涨
但是庄里要发展的话
都是村
城中村还是少不了的
据说公司已经涨价了？分期5000了
8月20日，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存在其实名认证的官方微博上发布了这样一条消息：石家庄房价将进入快速上涨轨道，并直言“本次楼市整顿，违章违规事项大幅度减少促涨房价”。
时值楼市整顿第40天，被查封的违法工地已增至3处，从表面来看，石家庄房价并没有出现大幅度的变动。那么，依陈宝存而言，石家庄房价的快速上涨与本次楼市整顿是否存在必然的联系？作为小产权房重灾区的石家庄，能否通过这次整顿从此步入“土地招拍挂”的正轨？
早在石家庄楼市整顿之初，市住房局相关负责人就表示，从清查情况来看，在一些城中村、老旧小区和工业企业厂房等旧城改造方面，违法违规现象比较突出，部分项目手续不全就进行销售，还有部分项目甚至没有任何手续。
正如陈宝存判断的那样，自2008年“三年大变样”政策提出后，石家庄开始强力推进建市以来最大规模的城市改造工程，城市虽然在快速发展，问题却也随之而来，多年的遗留问题未及时得到解决最终致使“先上车，后补票”成为了一种常态。
按照正常的土地一级开发来讲，应该是政府实施，但由于石家庄存在的特殊性，房地产企业代替政府进行土地一级开发和拆迁，这就造成了石家庄土地招拍挂价格不高、项目一二级联动、补证现象频现。“对本地市场造成的最直接损失就是大房企不来”，陈宝存边思索边回答，“混乱的市场秩序、微薄的利润空间，是致使国内知名开发企业不愿试水的最主要原因。”
有待规范的市场秩序，使得石家庄商品房的实际买卖价格要远远低于官方公布的成交价，这就极大的压缩了开发商的利润空间。“比如开发企业的所有成本算下来为3500元/平方米，如果官方公布的市场成交价为6000元/平方米，那么开发企业的利润应为2500元/平方米”，陈宝存极为认真的解释道：“但实际上，由于产权不明房屋的存在，被拉低后的实际市场成交价为4000元/平方米，那开发企业拿到的利润只有500元/平方米。”
如果此次整顿能够使石家庄土地出让走上招拍挂的正常轨道，将会有效的吸引实力房企进驻。果真如此，“相信未来2到3年内，伴随着拿地成本的增加，石家庄楼面价将出现急速上涨，届时将大幅提升房价”，陈宝存如是说。
“石家庄楼市的不规范根源已久，并非一朝一夕就能解决的”，陈宝存表示，从全国范围来看，北京、太原都在进行楼市的规范化整顿，“下力度整顿楼市，是为了杜绝未来产权不明的问题再次发生”。而作为楼市整顿后的连锁反应，房价的上涨似乎难以遏制。