主题：石家庄版国五条细则箭在弦上 购房者亟待"定心丸"

石家庄版国五条细则猜想 房协谏言5种房屋可免20%税

2013年3月20日，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源透露：石家庄市房地产业协会已经向房管部门提出建议，对于五种房屋的首次上市不宜征收转让所得税。这五类房屋分别是1，房改售房，2，直管公产优惠售房，3，个人自建房屋和被拆迁后安置的房屋，4，集资建房，5.1998年前的经济适用房，康居房，安居工程房。上述房屋二次上市可视情况分别界定为不足2——5年征收20%所得税。

作为石家庄房地产行业的不可或缺的重要角色，石家庄市房地产协会此次向房管部门提出建议，对于五种房屋的首次上市不宜征收转让所得税，也是在市场调查，了解民情的基础上“谏言”的。

行业协会征求意见 建议细则勿伤刚需 

记者从石家庄市房地产协会了解到，近日由石家庄市房地产业协会主办的石家庄“国五条”细则意见征集研讨会召开，就国五条实施细则内容征求意见。市房协将汇总各方意见形成正式的建议稿上报至市住房部门。

意见征集研讨主要关注“出售自有住房征收个人所得税的范围”、“不征收所得税的房屋范围”、“限购政策如何执行”、“二手房上市优惠政策”及“保障性住房建设的优惠政策”等若干问题。

对于个税征收范围问题，石家庄市房协副会长李水源举例说，以房改房为例，石家庄市有房改房约40万套，从1998年房改政策结束的这十五六年间，一套房改房当初的市价仅两三万，最多不超过四五万，近年来幅度在40万～50万元之间。如果按照“20%个人所得税”政策，这些房改房上市税负会比较重。

李水源表示，市民如果有关于石家庄“国五条”细则内容的执行意见或建议，也可反馈至市房协。市房协将汇总各方的讨论意见后形成正式的建议稿上报至市住房部门。

 
石市房协李水源："国五条"落地难 不亚于蜀道难

“国五条”在各地的实施细则尚未出台，早已引起一片恐慌。从消息发布之日起，连续几天，石家庄两处房地产交易大厅日日爆满，日交易量达300多套，突破有史以来的记录。从人们恐慌的眼神中，不难看出，他们对于新政实施后引发的市场波动，房屋所表现的担忧，20%的所得税不知怎么计算，万一摊到自己头上那将是一次灾难性的购房。因此，都想在地方细则出台之前，赶紧把手续办完。

事实上，“国五条”的落地，不仅对房屋买卖双方，而且对地方政府，是具体办事部门都带来很多实际操作中的麻烦，有些问题很难解决。可以说，某种程度不亚于蜀道难。

一难：靠20%所得税控制投机性购房，难！

征收二手房转让所得税，原本是针对者的投机性购房行为的，但事实上，根据官方公布的数字，石家庄房地产市场同比涨幅10%左右，所以，对于者而言，他们的获利幅度也在10%左右亦即他们的“所得”，此部分的20%，只能伤及其皮毛，触动不了根本利益，更何况，他们会把此部分费用转嫁到购房者身上，使自己获得最大利益。

二难：转让所得如何界定，难！

这里首先要进一步了解二手房的概念。从产权登记的角度分析，凡是进行过初始登记，再次进入市场的均为二手房。

此部分房源，由三部分组成，一是前面第一种情况，开发商开盘时低价买进期房，转为现房办完产权登记后，短期内抛出，这种房屋不一定是旧房，也不一定装修，很有可能是毛坯房，待机而售。二是城中村村民获得个人建房批准手续后，在自家院内或大杂院内自建的房屋，或者是此类房屋被拆迁后安置的回迁房屋。