主题：石家庄写字楼市场 办公改善升级潮亦汹涌而至

在国内某机构发布的《2012中国摩天城市排行榜》中，在全国“152--200米”这个高度的摩天大楼规划数量的城市排行榜上，石家庄和长春并列第九。伴随这些由5A写字楼或甲级写字楼担纲“主角”的摩天大楼们成为楼市一大景象，石家庄的写字楼也越来越智能，配置越来越全面，一场蔓延全城的办公“改善”升级潮亦汹涌而至。

写字楼争打“5A”、“甲级”牌

苏宁广场、睿和中心、华庭国际广场、开元环球、勒泰中心、新源NASA……近期石家庄写字楼数量再现集中放量，并且多数项目都打出了“5A”、“甲级”“总部基地”等标签。

“目前石家庄写字楼市场竞争激烈，而且今后这种竞争也许将更激烈。”某业内人士直言。近年全球资本投入中国最多的就是购买写字楼，在北京、上海等城市中心地区，不少资本大鳄更是多层、甚至整栋购买甲级写字楼，这种国际资本投资方向逐渐开始向石家庄等更有潜力的二三线城市转移。另外，国家对于住宅投资性需求的严格调控，使得大量资金开始朝着商铺和写字楼流动。企业接轨国际，在办公体验、身份匹配、物业服务等各方面的要求逐步提高，写字楼已由最早的“满足”办公步入“改善”办公阶段。

记者从石家庄市住房局的市场统计数据上看到，从2011年开始，写字楼等办公物业的上市量持续增长，租金和售价也逆市上涨。2011年市场上售价八千左右的5A写字楼还比比皆是，2012年，一旦贴上“5A”、“甲级”标签的写字楼，很多项目房价已经“奔万”了。而租金也从早几年的1元/平方米/天左右，上涨到现在的1.5--3.0元/平方米/天左右。

商务办公市场加速洗牌

在2012年的写字楼升级大战中，除了独栋写字楼、商业综合体配套写字楼等项目形式相映生辉外，开发商更是推出了形式各异的产品配套和名头更响亮的合作商家。希尔顿、万豪酒店、地铁商业等顶级商务配套设施；楼顶停机坪、挑高大堂，酒店式双大堂、生态办公等，在比拼产品“装备”的同时，也加速了写字楼市场的洗牌，刷新着石家庄的商务办公新标准。

尤其在近期推向市场的写字楼项目中，大家除了拼地段、讲配套外，更都使出浑身解数提升自家项目的产品附加值。石家庄苏宁广场升级楼层高度达到4.2米，推出11.2米挑高大堂，14部高速电梯，400多席地下车位的高标准配套来满足企业办公的商务需求；勒泰中心·誉峰写字楼则推出“中山路212米第一高”、“16部6米/秒的高速电梯”等卖点；位于和平路与平安大街交叉口的华庭国际广场也引入了百米双塔建筑设计，还有望引入国际级“管家”戴德梁行担纲物业管理；体育北大街上的睿和中心写字楼项目则推出了创新的“双大堂”、“双核心筒”、“六明空间”等产品设计卖点。

石市商务地产资深人士张兆雷分析说，当前石家庄的办公类物业市场大致分为商住公寓和纯写字楼两类。商住公寓由于面积小、独立性强、投资门槛低，近些年来颇受市场小投资者及创业型小公司的青睐。但从长远来看，商住公寓型由于先天不足，投资回报率较低，必将属于过渡型产品。打出自由商务空间、5A智能化标准、高品质的商务配套等更便捷办公配置的高端写字楼必然将成为未来办公的主流。

市场承载力是否过剩

随着多个写字楼项目如过江之鲫不断入市，有业内人士担忧：以石家庄这样一个

2.5线城市的经济承载量，能否消化得了这么多竞相入市的写字楼项目？

写字楼今年不少，买不一起