主题：自住型商品房被疑无助房价降温 或带来寻租和腐败

经适房面积标准应为60至80平方米左右，但有些经适房甚至超过200平方米以上；两人户申请者年收入应在3.6万元以下，而实际经适房小区内却屡现豪车，一些地方更直接将经适房定义为“公务员房”；面对苦苦等候摇号的民众，倒卖经适房购房号也成了一种现象……种种乱象极大阻碍了经适房的实际效果。

经适房调控不力再加上房价的日益飞涨，2007年下半年，北京首先提出了两限房的概念。所谓两限房就是限房价、限套型的普通商品住房。两限房出台之初是为解决中等收入人群住房问题，虽然对家庭资产的准入门槛比经适房更高，但比周边商品房便宜近一半的价格也让需求排号者众多。

但由于政府对房价进行了限制，因此实际中不少开发商开始采用压缩限价房用地等来提高利润；也有的地方政府将限价房地块项目以优惠价格卖给企业，用于单位自建房建设。这些行为直接导致两限房数量大幅缩水，无法满足需求，分配不公仍旧成了最大问题。