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主题:购房宝典:买公寓自住 该如何挑选?

发表于2015-09-17

        石家庄独立公寓产品很少,大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。目前作为二三线城市的石家庄,城市发展水平尚未达到这个水平,所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。如何选择满意的公寓呢,这里有招!

                              户型方正利用率更高


      石家庄独立公寓产品很少,大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。目前作为二三线城市的石家庄,城市发展水平尚未达到这个水平,所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。


      从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。


                                 公寓品质不可或缺


     公寓本身的品质保证同样是不可或缺的。无论是交通环境、停车位、平层环境、电梯承载力、配套等,都要具备办公的条件,并且要按照其服务企业的类型,对其配套进行调整。目前一些公寓产品,非常注重消防设施、智能化等软件条件的打造,所以选择公寓产品时,不能只看价格,不具备商务或居住功能的公寓,后期使用的体验度会比较低。


                                     有便利交通和餐饮娱乐配套


        据观察发现,不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。公寓产品对于配套设施的要求同样比较严格。无论是自住,还是办公,完善的配套设施包括超市、购物环境、医疗条件、金融环境、休闲设施等,都是公寓产品投资或升值的要素。


      目前中小公司和企业在选址时,对于交通顺畅程度和便利性的关注度越来越高,停车位是否充足也是决定其办公环境的重要条件,所以购买公寓产品时,对交通和停车位的考量应该是重要因素,交通便利的公寓在二级市场的需求会远远高于交通拥挤的地段。


                       需要有完善的商务区


       业内资深人士接受本报记者采访时认为,销售领域,公寓产品就是商务楼而已。在确定公寓产品的使用性质时,作为办公用途的公寓后期回报率要高于作为住宅用途的公寓。就入驻企业来说,其占用空间所付出的成本与其收益相比起来,显得是微不足道的,所以商务区的形成,对于公寓产品的升值有极大的助推作用,从这个层面来说,公寓作为写字楼的投资回报率更高。


                            公寓周边环境要求较高


      公寓产品比较特殊,购买公寓产品对于地段、交通等有较高的要求。良好的地段决定了公寓的投资价值,同时地段对于公寓产品的价格影响因素较大。而公寓本身的大环境,对于日后产品升值也有重要影响,具体来说就是如何平衡公寓中的居住和办公环境,达到使用的舒适度与商务的便捷性。


发表于2015-09-17
西红柿炒番茄123,您好!您所发的帖子“购房宝典:买公寓自住 该如何挑选?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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