主题：范小冲：这次“意见”是中医疗法 全方位的调理

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5月29日晚，针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

连日来的关于九部委细则的猜测，终于得已清晰，“意见”从户型供应、交易税年限、房贷首付等方面做出了具体指示，从方法论的层面对“国六条”做出具体回应。此次“意见”给业内带来的影响将会强烈而深远。

针对意见的出台，阳光100置业的副总经理范小冲接受了记者的第一时间连线采访：

我们的房地产市场一直存在一个现象，5%的富人占据了20%的面积，这就是一个需求泡沫。开发商业倾向于做大户型，导致了结构的失衡。这次提出的90平方米的概念就是为了增加主流客户群的供给，为百姓提供实惠经济的住房，让他们买得到，买得起，回归正常。提高房贷也是为了抑制过度消费，打压需求泡沫。

营业税年限的变化我认为是一把双刃剑。一方面有效的抑制了炒房行为，将短期投机成功地变成了长期投资，同样对日前炒得沸沸扬扬的海外资金也有打击作用。但另一方面，5年的期限直接导致了房地产存量市场得不到释放，产品流转不通。我们知道近五年来是市场供应最大的时期，而现在这部分市场被锁定了。

最后是经济适用房和廉租房的问题，我这里有一个不同观点，我认为应当加大廉租房的比例，因为相比较一次性的经济适用房，廉租房才是真正能够周转起来，真正维持一个持续的社会保障体系的产品。