主题：地产商应对调控细则的六脉神剑（欢迎讨论）

第一条

［政策细则］6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%%以上，直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整的，需报建设部批准；优先保证中低价位、中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70%%。

应对原则：

1、继续提高房价。户型越小，所耗成本就会越高，提高房价是保证我们利益不受侵害的重要途径。

2、广泛宣传。舒适的住房作为人民物质生活水平不断提高的标志，当然只有在大面积的住房条件下才能实现。

3、在继续对所在城市各职能部门进行公关的同时，更要加强对于中央建设部门的公关力度，尽量多造成“特殊情况需要调整”的局面。

第二条

［政策细则］自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%%的规定。

应对原则：结合实际，客观冷静地分析这一政策后我们会发现，这对我们不会构成什么大的威胁。目前已经有很多项目在实行30%%的首付款比例，大家接受起来也很自然。另外，我们的整体房价并不高，增加10%%的首付款，最多只增加5万元，大家齐心协力，为了住上新房，借还是能借来的。

第三条

［政策细则］自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

应对原则：

1、从2年增加到5年，大大增加了投机性购房的成本，对打击投机性购房起到了很大的作用。不过好在我们这里投机性购房的比例并不大。

2、可以从侧面对投机性购房者进行深刻教育，比如可以讲清楚目前房价的上涨趋势是不可逆转的，5年后会得到更大的利润空间等。

第四条

［政策细则］空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；项目资本金比例达不到35%%等贷款条件的房地产企业，不得发放贷款；超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，从高征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

应对原则：不予理睬。这一条两年前就有了，可到现在谁也没有执行。再说了，我们也不会傻到放置两年不开工的，只不过是开多开少的问题。

第五条

［政策细则］各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评。

应对原则：把房地产调控列入经济社会发展工作的目标责任制，很有新意。但关键是执行力的问题。从前段时间的工作来看，政府对于房地产行业的发展是大力支持的。现在也一样，还需要我们下大力度来为社会服务，争取得到政府各有关部门继续、更大的支持，为我们的发展创造更为良好的环境。

第六条

［政策细则］稳定住房价格，控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。

应对原则：

1、通过大量生产90平方米以下的小户型产品，可以将总套价降下来，但单价一定要涨上去，不过要注意涨的节奏。

2、不要轻举妄动，要进一步观察当地政府的动向，看是否有进一步的政策出台。

3、请大家相信，只要土地的价格下不来，房价是不会下降的。

很精彩啊

总而言之，房价开发商不会降的。谁让土地和材料价格老涨呢！

yu 说得很有道理嘛