主题：关于国六条系列解读
- 发表于2006-06-14
http://blog.fang.com/bulu/1525150/articledetail3_9755.htm
- 发表于2006-06-14
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这段中的“现在有一种误区，认为房价越高开发商越有利，其实不对。长期来看，商业社会的回报是公平的，没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业。”非常在理！！
- 发表于2006-06-14
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这段中的“现在有一种误区，认为房价越高开发商越有利，其实不对。长期来看，商业社会的回报是公平的，没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业。”非常在理！！
从“国六条”出台之日开始，就有不同的解读，每个人都发出自己不同的声音。
王石在沉默了近一周之后，终于在博客中讲述他对于“国六条”的理解。
因为是闭门会议，内容不告诉你！（对国六条理解之一）
06月06日上午9：20，进入会议厅之前被记者拦截：“王总带着什么议题参加10＋10圆桌会议？”
“什么议题？对国六条及十五条细则的理解和对策。”
提问的记者一愣，紧接着追问到：“没有其它感兴趣的话题了吗？”……
2005年进入了调整期（解读“国六条”之二）
1998年，对中国住宅市场的发展来看，是一个转折点，之前的市场，对商品房市场只是一个萌芽试验培育阶段。
98年取消了福利房分配政策，开始了以商品房为主的全面市场化进程，这个进程高歌猛进，持续到2004年。而进入2005年，进入了新的转折点。
回顾一下98年到04年这个阶段，中国整体经济快速发展下的全球有史以来最快的城市化进程中，完成了中国城市福利分配住房向全面住宅商品化的过渡……
引导理性消费、建立住房保障体系（解读“国六条”之三）
“国八条”主要解决的问题有两点。第一个是部分地区房价上涨过快的问题，主要长三角地区。引导理性消费，抑制炒房的信号非常明确，有可量化的措施，规定高档商品房两年内转让要交营业税。从去年6月以来，上海的商品住宅价格逐月下降，到年底已累计下降3%。政策在抑制房价上是立竿见影的，市场也渐趋理性。第二个就是要解决中低收入家庭的住房问题。对此，“国八条”明确提出了目标，改变土地供应结构不合理现象；鼓励多建适宜普通老百姓居住的房子……
“国六条”的核心（解读“国六条”之四）
“国六条”和随后的九部委意见，我认为核心就是两条，第一条是中央政府向地方政府提出的明确要求，必须拿出卖地的钱来补贴保障用房，必须拿出土地进行保障用房的开发，而且要纳入十一五规划。
第二条就是给市场的信号，这个信号也是非常明确的，70％的土地要做90平米以下的户型，这表明未来的方向就是小户型，引导理性消费……
发展商们准备好了吗？（解读“国六条”之五)
从对行业的影响来看，我认为“国六条”首先是将使行业进一步理性化，这对于地产企业也是有利的。现在有一种误区，认为房价越高开发商越有利，其实不对。长期来看，商业社会的回报是公平的，没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业。优秀企业的回报高于社会平均水平，这是正常的，但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平，这是不可能的事情。尤其房地产是一个自由投资的领域，谁有钱都可以进来，房价上涨大家就会抢着买地……
行业整合势在必行（解读“国六条”之六）
上述是住宅市场从2005年开始进入调整的原因。现在来分析调整会对产业形态带来的影响。中国住宅产业发展到现在，无论是商业模式还是生产模式，都到了一个必须变革的时点。而宏观调控，尤其“国六条”将加快这个进程……
万科在做什么？（解读“国六条”之七）
提高住宅质量，以此提高住宅价格性能比，只有走工业发达国家已经完成的住宅产业化的道路。但开发商却缺少动力，因为毛利率高，我手工制造也同样赚钱，为什么要工厂化？还有就是以前行业的集中度很低，大家的规模都没有达到能够推进工厂化的程度……