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主题:【说说楼市】所谓泡沫和,不要抱太大的期望

发表于2013-11-04

 这两天的网络舆论偏向“楼市泡沫”,打开房地产网站,最显眼的就是“泡沫”两字。 


们也在公说公有理婆说婆有理,可是却是怎样的,是不是要等,对于购房者来说,最好还要有自己的判断。

 
说说自己的看法,也劝大家,不要盲目听。

 
首先,什么是泡沫。

 
所谓的泡沫,在经济学里,就是指不理智的价格攀升带来的虚拟旺市,最著名的是当年的荷兰郁金香事件。

 
现在之所以说楼市泡沫,是很多人认为,楼价虚高,供远远大于求,这个价格是炒出来的,你看鬼城。

 
不能否认这种看法的正确性,但是我们也要辩证的看问题,站在大面上考虑一下,首先自己要考虑一下这些问题:

 
1.供远远大于求么? 


中国的人口基数庞大,所以才有了当年的计划生育政策,虽然说现在开放二胎,但是中国的人口基数依然庞大。当然,这主要体现在大城市,因为人口密度因为人口流动而不断增加。

  

这也是为什么大城市的房价居高不下。

 
2.所谓鬼城的背后真的是楼市泡沫吗? 


鬼城其实是地方政府规划上的问题,当地的人口,经济方向,是不是适合这么多的住宅,是需要城市规划来协调的。所谓的鬼城大多是偏远的城市,人口较少。 


大城市会出现一部分的“鬼小区”,是因为交通,配套,房价等条件限制出来的。

 
你看帝都,那么多人挤着分食一个客厅打隔断做上下铺住地下室,图什么?钱少,路近,不堵车。

 

所以鬼城不是单纯的楼市泡沫,而是有诸多的影响因素。

 
3.房地产真的是成本低廉利润巨大吗?

 
其实房价是由地价和设计建筑成本,建筑材料费、工人工资、售楼处成本、销售成本等等一大堆加在一起得来的。一线城市的房价飙升,跟地价有着紧密的联系。

 
最起码想想,今年调控,去年拿的地价那么高,后年才能开卖呢,这中间怎么也有个高价的阶段呢。

 

所以,购房者不要觉的们说,泡沫了要,就等着不买,至少我们生活中还有年10%的通胀率呢。

 
所以,如果你是刚需人群,找准了靠谱的房子就别等了,该买就买。

 

如果是改善性的,也就别纠结那点房价了,怎么也该给辛苦了那么多年的自己一点舒适的。

 

至于的,您最好转战商业地产,因为商业的幅度是住宅的好几倍,住宅出租什么的,一点都不省心,给刚需大军少一点的压力吧。

 

发表于2013-11-04

有道理啊!

发表于2013-11-08
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发表于2014-12-10

商业地产估计以后不好做了,将来是电商的天下。

发表于2015-04-07

专业贷款---顶楼大师

发表于2016-04-19

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