主题：(转)把我知道的和我的经验告诉大家 希望对大家有所帮助

回石家庄做中介二手房也有将近8个月了 在这个期间 我感受到了石家庄房价的疯涨 我说的是二手房
当然商品房 你不托关系的话 也买不到特别便宜的
我回来石家庄是06的7月 然后就开始了做二手房 从那个时候起 我才知道 石家庄的房虫是如此之多 超乎了 自己的想象 不过也知道了一点 那就是在石家庄很少有人做二次委托 而这个在北京是很普通的
解释一下 我说的委托 就是说房虫收房通常采用的手段 那就是不将房本过户 而是将房屋的所有权和处理 收益 使用 处分等全部物权委托给买房的人 通常为了达到这个委托的目的 房虫会说各种的借口
这个就是吃差价 一般来说 20万左右的房子差不多能吃1万左右 在前几年 05 04的时候 一个房子吃了2万都是很正常的 
当然了 很多卖房子的人都不知道自己把房子卖给了房虫 但是也有很多的人为了急于用钱也愿意把房子卖给房虫 房虫在一定程度上把石家庄的房价炒了起来 几乎每一个小点的中介 都会去收房子 联盟路附近更是几乎没有原房东的房子了
在干这个的时候 看到很多和我年纪差不多的年轻人 也在着急的买房 我一方面羡慕 他们工作已经算稳定了 可以有还贷的能力 但是我还看到了买房不切合实际 买大的房子 要知道 二手房都有房龄的 由于最高能贷30年 减去你买房的房龄 能贷的年数就不多了 每个月还贷的压力必定会大 要知道 这个社会变化的太快了 你能保证自己每个月的还款能力吗 我感觉买个合适能住的就可以了 
还有就是看房了 如果某个小区出了某套房子 一般每个中介都会有的 所以不必要的每个中介都留着自己的电话 其实看来看去 都是同一套房子 不过那 有一点也不可忽视的就是 有的小中介独吃一块
如果你想在特定的某个小区买房子了 你可以去小区附近的小中介看看 因为由于这些小中介长期在小区 有一定的人际关系 好的房子自然就到了他们那里 大公司就不知道了
真的要决定买房子了 要考虑好首付的问题 首付如果打给房主 一定让房主打收条 如果还不放心 可以在中介的出面下 打三方的见证收条 如果是打给中介 一定要注意中介是不是压你款 
一般那来说 除非你贷款的额度超过了30万 否则正常的话 贷款都会在银行的7个工作日之内下来
这个绝对没有问题 如果中介告诉你贷款时间长 那么一定是压你款了
其次得一个问题 营业税和个税得问题 好多人都不懂 给大家解释一下 是否有营业税是看得房本上得盖章得日期 到你出售房屋得日期 是否过了5年 如果没有 那就有税
但是如果你是原来得公转私得房子 也就是说从单位手里买来得房子 那是否有税就看你和单位最开始的时候签得那个购房协议了 只要这个协议满了5年 你得房子就没有税了
透露一点 哪怕你买得房子有税 只要你买得这个房子所在得小区有得房子已经够了5年 没有税 还是可以托人把税避掉 或者让中介给你找人把房子得价值评估得低点 这样就可以少交国家得税了
还有要注意的就是收房的时候物业千万要交清 有没有欠费 水电卡 煤气卡 都在附近的那个银行缴费
水电 有线各个卡 本上的户主 有物业管理的 到物业管理那里更名 把户主改了名字
收房最重要的就是查一下原房主有没有把落在房子里的户口迁走 
今天就先说这么多吧 
不在中介干了 总想把自己知道的和大家说说 其实中介也不是象大家说的那样差 石家庄还有有不错的一些的 比如说21世纪 1+2 顺驰现在不行了 广厦压款 有的小一些的 比如说永佳 
天昊接触的少 不清楚 当然我说的可能大家也不是很支持
还有想和买房子的人说的就是 如果你想办贷款 可以找永佳 或者房贷城 永佳最高可以做8成 房贷城专门就是做贷款的 这个绝对没有问题 哪怕你的条件不够贷款标准 但是你必须能还的起啊
最后就是如果大家有点关系的话 还是买新房吧 这个问题明天说吧 累了 想睡觉了
虽然现在做的不是中介了 可还是和房子有关
欢迎大家有什么事情和我交流 愿意为大家解答

受益非浅

不错，谢谢大哥的指导

希望多解一下中介公司的内幕！！！

嗯，我们二手房论坛会有很多中介公司的员工来这里跟大家聊天，不过买卖房产或者是租赁，还是需要咱们消费者自己多提个醒~~~


更多消费提示~~~~

辛苦你了，受益匪浅啊！

你喜欢灌篮高手吗？
那咱们年龄差不多，不如交个朋友，还有很多事要请教呀

帮你 顶一下吧 说的不错

有很多问题想请教老大,有时间多发表关于房产的信息,我们都比较关注