主题：(转)把我知道的和我的经验告诉大家 希望对大家有所帮助2

今天的工作做完了 好累
接着和大家说说买卖二手房需要注意的几个问题
从去年的7月份开始 石家庄二手房的房价进入了疯狂的上涨时期 个人感觉 由于3月还有5月的几个政策的出台 使大部分买房的人处于观望状态 房主卖房也处于观望的状态
结果大家看到了政策对房价没有任何的影响之后 积蓄已久的购买力一下爆发了出来 而此时房源也充足
所以交易很火爆 
从十月之后 房价（裕华 和长安）每个平米每个月基本涨100绝对不是一个问题 在10月份 金马小区 5楼 75平米 暖气 地下室 才卖25万 房子没有税 而到了 年前快过年的时候 同样的金马小区 6楼顶 67平米 暖气 能卖到 23万 现在金马附近的单价都在3600往上了 好的楼层甚至可以卖到3800
现在的石家庄二手房市场是没有了基准价格 只要有人敢出价卖 就有人敢买 生怕买不到房子 
如今 只要好点的小区出套房子 差不多在2到3天之内绝对可以出手
大家在中介带着看房的时候 尤其是房主还住着的房子 要注意几个问题 第一在房子里不要表现出对房子很满意 很想要的神情 第二 不要和房主谈论价格 第三 要查看房主的房本和土地证 
如果是对房子所在的小区有深刻的认识 那么就不要多看了 如果是头次去小区 一定要在看房之后 自己在小区周围看看 小学 菜市场 公交线路 银行等等 生活配套设施的位置 因为中介带你去看房的线路都是精心设计好的 不会让你看到小区不好的一方面的 所以要自己亲自查看才可
如果看的是空房 那么房子很有可能就是房虫的房子 这种房子 一般来说每个中介都会有钥匙 但是也不排除那种 买了之后从没有住过的原房主的毛坯房 如何鉴别是不是虫子的房子 就看在签合同的时候房主是不是会拿出一个委托书 如果有那么是虫子的 当然了 虫子的房子不是说有问题 因为是虫子看上的房子 产权是绝对没有问题的 这个完全可以放心 关键在于 他吃了一部分呢差价 就是说你原本可能有机会低价买到的房子 现在需要多付出一部分才可以买了
谈价格是买房者都关心的 这个大家可以放心 中介为了成交拿到中介费用 会帮房主尽力压房价的
当然也不可能压到都理想的程度 一般来说都是一个中间的价位
突然想到了一个问题 那就是大家常问的一个问题 所有的商品房包括经济适用房 只要在房产证 还没有发下来之前 完全可以更名到买房的名下 无非就是多出1到2万的更名费用而已 大家也不要怀疑这个费用中介拿了 是给了房管局和开发商还有相关部门了 还有就是这样的房子是不存在税的问题的
当然了 在做二手房的期间 碰到了好多投资房产的朋友 大部分朋友都是和开发商签内部认购 
然后在正式开盘了之后 房价也涨了起来了 然后把该房子卖掉 他们不用承担任何风险 因为他们是用了银行的钱来给自己带来了更多的钱 到时候 真的买房者就会和开发商签合同了 自己拿差价就可以了
本来想说很多的 可是一下来又写不出来 所以等想到更多的再来写吧

今天我刚定了个二手的，能否联系一下？？148075319我的QQ请赐教些问题吧

这里是大家交流的平台，能说些实例吗？比如那些中介公司的什么黑色内幕！我也正在看房，希望能有所帮助，多谢多谢！！！