主题：二手房购房宝典

买卖二手房要交哪些费用

市区读者王女士来电咨询：我想买一套135平方米、五年之内的住房，双方约定好由我支付所有的税费，请问我需要交哪些费用？ 

答复：买卖一套这样的房子，涉及三部分的费用。一是财税：5.6%营业税及附加，全额的1%或收益15%的个人所得税，万分之五的印花税；二是房管：60元/平方米交易费及工本费；三是土管：出让土地只需工本费，划拨土地则要补交土地出让 
金。 

买房退税政策是否有变化

江山读者刘先生来信咨询：国家规定卖掉房产后一年内又买商品房的，可申请退还卖房时交纳的个税，一年内先买后卖房也可以退还征收的个税。现在这个规定有无改变？办理申请退税需要出具哪些证明文件？  

答复：根据《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》规定，“鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。”目前，该政策仍然有效。如果您符合退税条件，向原出售住房时个人所得税缴纳地主管税务机关申请；如果您符合免税条件，向住房产权证发放地主管税务机关申请。

二手房房价如何评估？ 

市区读者叶先生来电咨询：我有一套房子想出售，可不知将房价定在什么位置。请问，二手房房价如何评估？ 

答复：房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。
常用的评估方法有两种：成本法和市场比较法。 

成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。

市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。

资料来源：衢州日报

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非常感谢！版主

嗯，我会在这里不断添加关于购买二手房的一些提示信息，希望大家多关注哦~~~

恩恩恩 这样的东西当然越多越好

版主的签名挺花哨，跟租房网的那个一样，版主是搜房的人吧

顶一下！希望不要只让楼主为大家忙，以后大家谁有购房宝典都要拿出来共享呀！

多谢楼主提供，顶一下！

购房者买二手房时，对防盗门归谁所有没作合同约定，原房主后来觉得房价卖低了，交房前将防盗门下走。

 
昨日，在武汉搜房－二手房网举办的“二手房投资置业大讲堂”上，一房屋中介公司经理建议，买二手房签合同时，要先小人后君子。

到会专家称，双方谈好的各项条款都要在合同上明确，不要碍于面子，在口头上说说，最后发生纠纷就比较麻烦。

目前，卖房留存物品引发的纠纷比较多。一家大中介负责人讲了一个例子：过户前，买卖双方口头说好了，空调、彩电、沙发等全部留给买房人，后来女主人觉得卖亏了，交房前把这些东西全搬走了。买房人拿不出书面合同约定，只好自认倒霉。

据介绍，买房需约定的内容有房价、付款方式、付款时间、交房时间，留存物品如空调、电视、洗衣机，交易手续费、产权过户费用等；水、电、气、物业的过户交接手续等。武汉晚报    


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