在过去的3月份，先是楼市利好政策让人目不暇接，随即市场又来了一个突然大逆转——上周五，上海、深圳推出严厉的楼市收紧政策，两地周末的一手房成交量明显下滑。在此背景下，石家庄这样的二线楼市又将会何去何从？
市场沪深限购签约量下滑
上周五，“沪九条”正式颁布实施。随即，深圳也在上周五深夜11时紧急出台房地产市场调控政策，提高了非深圳户籍人口购房社保缴纳门槛。
两份新政策推出后，两地交易量出现明显萎缩。相关数据显示，上海周末的一手房成交相较周五已经下滑近半；深圳市新房销售套数在25日（上周五）当天达到206套，而周末两日成交套数加起来都未达到200套。中国策划研究院城市运营与房地产研究员田步亮表示，随着上海和深圳楼市收紧政策陆续的出台，两地周末的一手房成交量下滑立竿见影，一线城市房价或短期见顶，以往聚集在一线城市的投资客将进入观望状态，或者“转战”其他地区。
本地 楼市表现依旧活跃
一线城市里，上海与深圳已经先行一步做出调控，北京政策出台箭在弦上。那么，省会石家庄的楼市是否有所变化。
记者走访省会各大项目发现，楼市整体表现活跃，刚需释放依旧。数据显示，3月21日至3月27日，石家庄商品房共备案1476套，环比上涨7.35%。正因为刚需热情犹在，省会楼市的促销力度也不断加大。在住宅市场中，乐嘉名苑、天山熙湖2期、恒大林溪郡等优质项目的优惠活动都吸引了不少消费者的目光。随着消费者居住品质的不断提高，省会消费者在购房时大多会把目光先投向大集团的经典项目，所以像恒大林溪郡这类“大品牌、优生态、精装修、全配套”的奢装配置项目，一上市就备受关注。据悉，恒大林溪郡不但在3月的优惠不断，为了赢得更多的市场份额，4月2日他们还将举行VIP招募活动，3千享5万的重磅优惠，开启了省会4月楼市的促销大幕。
在商业地产市场中，主打爱情主题的商业综合体——世纪华茂，不但连续举行了葡澳美食街、肯德基、德克士、阿上阿上等诸多品牌的签约仪式，而且其独特的主题定位，也让省会东南的商业地产市场更具吸引力。甲乙堂营销总经理邱添表示，目前人们对定位爱情主题的商业地产还是非常认可的，更多的投资者还要看其后期的运营团队。“世纪华茂与顶级物管戴德梁行的签约，强强联手给大家吃了一颗定心丸，这也是项目咨询火爆的主要原因之一。”他说。
未来 投资性需求有望增加
从一线城市楼市政策收紧的影响来看，调控措施出台后，深圳房价可能调整。上海的楼盘销售可能在短期内放缓，同时部分开发商可能推迟启动项目。
就省会石家庄市场而言，消费主体还是刚需，楼市价格体系应该是较为稳定。业内人士认为，在一线楼市政策收紧，二三线楼市政策宽松的大背景下，省会楼市的4月还是非常可期的。“就产品来看，除了住宅地产加大供量和促销力度，为了预热5月市场，可能还有更多的商业地产项目加入进来。”他说，届时一些被挤出一线城市的投资性需求或会将目光转向二线城市，再加上本地潜在的投资消费群体，商业地产或会迎来一个非常活跃的市场。
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在过去的3月份，先是楼市利好政策让人目不暇接，随即市场又来了一个突然大逆转——上周五，上海、深圳推出严厉的楼市收紧政策，两地周末的一手房成交量明显下滑。在此背景下，石家庄这样的二线楼市又将会何去何从？
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上周五，“沪九条”正式颁布实施。随即，深圳也在上周五深夜11时紧急出台房地产市场调控政策，提高了非深圳户籍人口购房社保缴纳门槛。
两份新政策推出后，两地交易量出现明显萎缩。相关数据显示，上海周末的一手房成交相较周五已经下滑近半；深圳市新房销售套数在25日（上周五）当天达到206套，而周末两日成交套数加起来都未达到200套。中国策划研究院城市运营与房地产研究员田步亮表示，随着上海和深圳楼市收紧政策陆续的出台，两地周末的一手房成交量下滑立竿见影，一线城市房价或短期见顶，以往聚集在一线城市的投资客将进入观望状态，或者“转战”其他地区。
本地 楼市表现依旧活跃
一线城市里，上海与深圳已经先行一步做出调控，北京政策出台箭在弦上。那么，省会石家庄的楼市是否有所变化。
记者走访省会各大项目发现，楼市整体表现活跃，刚需释放依旧。数据显示，3月21日至3月27日，石家庄商品房共备案1476套，环比上涨7.35%。正因为刚需热情犹在，省会楼市的促销力度也不断加大。在住宅市场中，乐嘉名苑、天山熙湖2期、恒大林溪郡等优质项目的优惠活动都吸引了不少消费者的目光。随着消费者居住品质的不断提高，省会消费者在购房时大多会把目光先投向大集团的经典项目，所以像恒大林溪郡这类“大品牌、优生态、精装修、全配套”的奢装配置项目，一上市就备受关注。据悉，恒大林溪郡不但在3月的优惠不断，为了赢得更多的市场份额，4月2日他们还将举行VIP招募活动，3千享5万的重磅优惠，开启了省会4月楼市的促销大幕。
在商业地产市场中，主打爱情主题的商业综合体——世纪华茂，不但连续举行了葡澳美食街、肯德基、德克士、阿上阿上等诸多品牌的签约仪式，而且其独特的主题定位，也让省会东南的商业地产市场更具吸引力。甲乙堂营销总经理邱添表示，目前人们对定位爱情主题的商业地产还是非常认可的，更多的投资者还要看其后期的运营团队。“世纪华茂与顶级物管戴德梁行的签约，强强联手给大家吃了一颗定心丸，这也是项目咨询火爆的主要原因之一。”他说。
未来 投资性需求有望增加
从一线城市楼市政策收紧的影响来看，调控措施出台后，深圳房价可能调整。上海的楼盘销售可能在短期内放缓，同时部分开发商可能推迟启动项目。
就省会石家庄市场而言，消费主体还是刚需，楼市价格体系应该是较为稳定。业内人士认为，在一线楼市政策收紧，二三线楼市政策宽松的大背景下，省会楼市的4月还是非常可期的。“就产品来看，除了住宅地产加大供量和促销力度，为了预热5月市场，可能还有更多的商业地产项目加入进来。”他说，届时一些被挤出一线城市的投资性需求或会将目光转向二线城市，再加上本地潜在的投资消费群体，商业地产或会迎来一个非常活跃的市场。
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