主题：3月石家庄二手房成交暴增环比同比均涨一倍多 房价破九千涨幅扩大

据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，2016年3月，石家庄二手房市场“量价齐涨”，成交持续火爆，”金三”成色十足。3月石家庄全市二手房网签套数共3610套，环比同比均上涨一倍多，成交暴增，周成交量呈现“四级连跳”。交易火爆，房价与成交量齐涨，3月石家庄二手住宅挂牌均价涨幅明显扩大，环比上涨2.61%，挂牌均价为9130元/平米，突破九千大关。政策利好，购房需求不断释放，石家庄二手房市场整体形势表现乐观，加之“营改增”细则落地，二手房交易税费降低，会刺激更多购房者入市，未来房价或将继续小幅上涨，4月石家庄二手房或将持续火热。

房价方面：3月石家庄二手房均价破九千 涨幅明显扩大

2016年3月，石家庄二手住宅挂牌均价为9130元/平米，环比上涨2.61%，每平米上涨了232元。与去年同期相比，2016年3月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨5.81%，与上月相比，同比涨幅上涨2.24个百分点，同比涨幅明显扩大。

从各区县房价来看，11区县3月二手住宅挂牌均价“全线上涨”，其中四大主城区中长安区涨幅最大，涨幅为2.63%；桥西区、新华区和裕华区，涨幅依次为1.87%、1.35%、1.90%；其余7区县，高新区涨幅较大，环比上涨2.53%，鹿泉、藁城、栾城和正定涨幅分别为0.11%、0.35%、0.96%、1.84%。

成交方面：3月石家庄二手房成交3610套 环比同比均涨一倍多

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年3月石家庄二手房网签套数共3610套，环比上涨152.98%，同比去年3月份上涨139.71%，可见二手房市场成交火爆，“金三”成色十足。成交面积方面，共成交313864平方米， 环比上涨146.28%。其中，成交二手住宅3394套，占成交总量的94.02%。

市场关注度：赵陵铺商圈名列热门商圈第一名

据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，3月，桥西区依然位列热搜区县榜首，赵陵铺商圈位居最热商圈NO.1，紫晶悦城位列热搜楼盘首位。3月，石家庄第二十八中学为石家庄热搜学校榜首；两居室、70-90平米、50-80万均为最受关注网友关注的二手房属性，可见刚需族依然为石家庄二手房市场主力军。

市场展望：政策利好 未来房价或将持续小幅上涨

3月是传统楼市旺季，加之之前多重楼市利好政策叠加效应，石家庄二手房成交火爆，房价和成交均上演“四级跳”，一周一台阶上涨，金三完美收官。政策利好，购房需求不断释放，石家庄二手房市场整体形势表现乐观，加之“营改增”细则落地，二手房交易税费降低，会刺激更多购房者入市，未来房价或将继续小幅上涨，4月石家庄二手房或将持续火热。

 二手房市场数据分析

据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，2016年3月，石家庄二手房市场“量价齐涨”，成交持续火爆，”金三”成色十足。3月石家庄全市二手房网签套数共3610套，环比同比均上涨一倍多，成交暴增，周成交量呈现“四级连跳”。交易火爆，房价与成交量齐涨，3月石家庄二手住宅挂牌均价涨幅明显扩大，环比上涨2.61%，挂牌均价为9130元/平米，突破九千大关。“金三 ”石家庄二手房市场表现成色十足，完美收官。

图1 石家庄二手住宅挂牌均价走势

2016年3月，石家庄二手住宅挂牌均价为9130元/平米，环比上涨2.61%，每平米上涨了232元。与去年同期相比，2016年3月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨5.81%，与上月相比，同比涨幅上涨2.24个百分点，同比涨幅明显扩大。

图2 各区县挂牌均价及涨跌图

全市11区县挂牌情况显示，11区县3月二手住宅挂牌均价“全线上涨”，其中四大主城区中长安区涨幅最大，涨幅为2.63%；桥西区、新华区和裕华区，涨幅依次为1.87%、1.35%、1.90%；其余7区县，高新区涨幅较大，环比上涨2.53%，鹿泉、藁城、栾城和正定涨幅分别为0.11%、0.35%、0.96%、1.84%。

图3 网签套数走势图

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年3月石家庄二手房网签套数共3610套，环比上涨152.98%，同比去年3月份上涨139.71%，可见二手房市场成交火爆，“金三”成色十足。成交面积方面，共成交313864平方米， 环比上涨146.28%。其中，成交二手住宅3394套，占成交总量的94.02%。

图4 各区县网签套数及涨跌图

各区成交方面，3月，石家庄二手房市场成交火爆，石家庄四大主城区成交量均环比上涨一倍多。新华区以成交973套跃居区县成交榜首，且环比涨幅最大，环比上涨214.89%；长安区以883套的成交量排在第二位，环比上月上涨143.25%；裕华区排在第三位，成交882套，环涨127.32%；桥西区成交量最少，成交872套，环比上涨137.60%。

网友关注度数据分析

据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，3月，桥西区依然位列热搜区县榜首，赵陵铺商圈位居最热商圈NO.1，紫晶悦城位列热搜楼盘首位。

3月，石家庄第四十中学为石家庄热搜学校榜首；两居室、70-90平米、50-80万均为最受关注网友关注的二手房属性，可见刚需族依然为石家庄二手房市场主力军。

1.区县关注度分析

据搜房网数据监控中心统计显示，2月石家庄市各区县搜索热度桥西区以24.46%的搜索占比成为榜首，其后裕华区搜索占比21. 39%，长安区搜索占比20.99%，位列第三。

图 5 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

3月石家庄二手房市场商圈搜索情况显示，新华赵陵铺位居最热商圈首位，搜索占比为3.32%；裕华众美，位居第二名，搜索占比3.26%；高新区天山海世界上升两个名词，搜索占比2.50%，位居第三名；裕华大马村和长安谈固，本周搜索量上升，分别名列第四、五。

图 6 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2月份，紫晶悦城以0.42%的搜索占比夺得第一位；星河御城和恒大绿洲分别以0.39%、0.36%的搜索占比，占据第二名和第三名。恒大雅苑和国际城为热搜楼盘第四、第五名。

图 7 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.学校关注度分析

石家庄优质教育房搜索热度一直很高，3月石家庄学校搜索榜中，石家庄市第二十八中学依然位居第一，紧随其后的是石家庄市第四十中学，而石家庄外国语学校位列第三名。

图 8 学校搜索占比排行榜

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到47.49%居首位；三居及占比为38.53% ，一居搜索占比为8.20%。

在价格方面，50-80万搜索热度最高，占比36.92%，其后30-50万热度居次席，占比20.84%，80-100万占比10.52%，占比提升，而30万以下搜索占比6.01%。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为29.18%；； 90-110平米的搜索占比为18.62%，位居第二；其后是50-70平米的搜索占比为16.17%。

图 9 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

房源分析及热门推荐

据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示，2月份，石家庄购房者普遍偏爱购买总价在50-80万，面积在70-90平米的两居室。今天就为大家推荐几套优质两室房源，价位不超80万，繁华地段、配套齐全、交通便利等等。

图 10 推荐房源属性表

热门推荐一：安苑小区

【房源特色】

黄金楼层，明厨明卫，带地下室，南北通透

【推荐理由】

安苑小区位于方兴路77号，小区总用地36公顷，总建筑面积33.43万平方米，为大型社区，位于众美商圈，周边配套齐全，生活方便。小区内有幼儿园、小学，孩子上学方便。

热门推荐二：裕华路七二三宿舍

【房源特色】

经典小三室，41中片内，低首付，南北通透，明厨明卫

【推荐理由】

裕华路七二三宿舍位于裕华路沿线，成熟社区，黄金地段，交通便利，周边配套齐全，生活休闲娱乐都十分方便。

热门推荐三：维明街建行宿舍

【房源特色】

产证满两年，通透大两室，采光好，业主急售，草场街小学片内

【推荐理由】

维明街建行宿舍位于维明街246号，成熟社区，生活环境良好，紧邻槐安路与维明大街两条主干道，交通便利。

政策案例解读及展望

1、政策解读

二手房交易“营改增”细则出台 未满两年按5%全额征收

财政部3月24日发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中表示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

解读：营业税改征增值税有助于房地产业发展及房价回归理性。业内人士分析称，营改增后将有利于三四线城市低利润房企减负，给当地去库存提供更大的降价空间。此外，将不动产投资被纳入抵扣，会鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对商用物业市场是一大利好。

6月底前石家庄市全面实行不动产统一登记

继去年年底市内四区（长安区、新华区、桥西区、裕华区）实现不动产统一登记以来，全市各县（市）、区进一步加快了不动产登记工作的推进。3月30日，高邑县发出第一批不动产权证书，拉开了我市各县（市）、区实行不动产统一登记的序幕。市不动产登记局相关负责人表示，首批县（市）、区级不动产统一登记工作已经展开，共有6个试点（高邑县、正定县、晋州市、鹿泉区、栾城区、藁城区），将在4月初实行不动产统一登记，全市范围内的不动产统一登记将在6月底前全面实现。

解读：不动产登记制度的实施将有利于保护个人产权；买卖房屋时不必再在土地、房屋等多个部门来回跑；交易更加安全，查询不动产的产权归属，有助于解决“一房多卖”风险。

2、案例解读

“营改增”细则落地 石家庄二手房市场呈“井喷”状态

伴随3月24日营业税改征增值税改革方案细则出台，“营改增”政策的尘埃落定也给二手房市场各方吃了颗“定心丸”。加上前期税费等利好政策的叠加效应集中释放，石家庄二手房市场交易持续火爆，房价与成交量齐齐上涨，甚至出现购房人当天看房当天交定，中介门店成交量出现暴增2倍多的火爆现象。石家庄房价整体形势乐观，未来将是一路向上，但是石家庄二手房市场的涨幅会是小步慢跑，不可能出现北上广深那种暴涨暴跌的情况，市场整体稳定。

3、市场展望

3月是传统楼市旺季，加之之前多重楼市利好政策叠加效应，石家庄二手房成交火爆，房价和成交均上演“四级跳”，一周一台阶上涨，金三完美收官。政策利好，购房需求不断释放石家庄二手房市场整体形势表现乐观，加之“营改增”细则落地，二手房交易税费降低，会刺激更多购房者入市，未来房价或将继续小幅上涨，4月石家庄二手房或将持续火热。

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