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主题:8月石家庄二手房成交4879套!楼市火热发力成功预热金九银十

发表于2016-09-02

7、8月一般都楼市淡季,而今年8月,石家庄二手房市场确是一反常态,市场持续火热,成交不断攀升,购房者情绪高涨,提振了市场信心,房价也随之一路高涨,创造今年环比涨幅。二手房市场火热发力,成功为“金九银十”提前预热。

据房天下石家庄二手房数据中心显示,2016年8月,石家庄二手房市场“量价齐涨”,房价高涨,成交居高位,提前为“金九银十”预热。8月石家庄全市二手房网签套数共4879套,环比上涨19.35%,同比上涨91.41%。成交火热促使房价持续上涨,8月石家庄二手住宅挂牌均价继续上涨,环比上涨4.87%,挂牌均价为10496元/平米,较上月每平米上涨487元,同比去年上涨22.11%,涨幅明显扩大,房价涨速提升。

房价方面:8月石家庄二手住宅挂牌均价10496元/平米

2016年8月,石家庄二手住宅挂牌均价为10496元/平米,环比上涨4.87%,每平米上涨了487元。与去年同期相比,2016年8月,石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨22.11%,与上月相比,同比涨幅上涨5.71个百分点,同比涨幅继续扩大。环比和同比涨幅均创造了今年以来涨幅,可见房价涨速提升。

从各区域来看,11区县8月二手住宅挂牌均价“十升一降”,其中四大主城区中裕华区涨幅较大,涨幅为4.51%;桥西区、新华区和长安区,涨幅依次为2.39%、3.71%、4.03%;其余7区县,仅正定环比小幅下跌,跌幅为0. 4%,而高新区、藁城、栾城和鹿泉则均环比小幅上涨。

成交方面:8月石家庄二手房网签套数共4879套

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示,2016年8月石家庄二手房网签套数共4879套,环比上涨19.35%,同比去年8月份上涨91.41%,可见市场热度一斑。成交面积方面,共成交427580平方米, 环比上涨16.71%。其中,成交二手住宅4810套,占成交总量的98.59%。

各区成交方面,桥西区以成交1312套跃居区县成交首位,环比上涨26.40%;长安区以1247套的成交量排在第二位,环比上月上涨17.53%;新华区排在第三位,成交1167套,环涨22.20%;裕华区成交量少,成交1152套,环比上涨11.41%,涨幅小。

网友关注度方面:恒大绿洲位居热搜楼盘首位

据房天下石家庄二手房数据中心,8月,桥西区依然位列热搜区县榜首,众美商圈位居热商圈,恒大绿洲位列热搜楼盘首位。8月,石家庄第二十八中学为石家庄热搜学校榜首;两居室、70-90平米、50-80万均为受关注网友关注的二手房属性,可见刚需族依然为石家庄二手房市场主力军。

市场展望:“金九银十”可期 成交和房价将高位运行

目前石家庄楼市政策稳定,没有出台新的调控政策,大部分购房者仍有着“买涨不跌”及“房价未来难下跌”的心理都积极出市,情绪高涨,促使二手房成交不断攀升。8月为楼市淡季,而石家庄二手房市场市场热度不减,购房者情绪高涨,又迎来传统金九银十的旺季,成交和房价仍将持续高位运行,“金九银十”可期。


 二手房市场数据分析

图1 石家庄二手住宅挂牌均价走势

2016年8月,石家庄二手住宅挂牌均价为10496元/平米,环比上涨4.87%,每平米上涨了487元。与去年同期相比,2016年8月,石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨22.11%,与上月相比,同比涨幅上涨5.71个百分点,同比涨幅继续扩大。

图2 各区县挂牌均价及涨跌图

全市11区县挂牌情况显示,11区县8月二手住宅挂牌均价“十升一降”,其中四大主城区中裕华区涨幅较大,涨幅为4.51%;桥西区、新华区和长安区,涨幅依次为2.39%、3.71%、4.03%;其余7区县,仅正定环比小幅下跌,跌幅为0. 4%,而高新区、藁城、栾城和鹿泉则均环比小幅上涨。

图3 网签套数走势图

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示,2016年8月石家庄二手房网签套数共4879套,环比上涨19.35%,同比去年8月份上涨91.41%,可见市场热度一斑。成交面积方面,共成交427580平方米, 环比上涨16.71%。其中,成交二手住宅4810套,占成交总量的98.59%。

图4 各区县网签套数及涨跌图

各区成交方面,桥西区以成交1312套跃居区县成交首位,环比上涨26.40%;长安区以1247套的成交量排在第二位,环比上月上涨17.53%;新华区排在第三位,成交1167套,环涨22.20%;裕华区成交量少,成交1152套,环比上涨11.41%,涨幅小。


网友关注度数据分析

据房天下石家庄二手房数据中心,8月,桥西区依然位列热搜区县榜首,众美商圈位居热商圈,恒大绿洲位列热搜楼盘首位。

8月,石家庄第二十八中学为石家庄热搜学校榜首;两居室、70-90平米、50-80万均为受关注网友关注的二手房属性,可见刚需族依然为石家庄二手房市场主力军。

1.区县关注度分析

据房天下石家庄二手房数据中心统计显示,8月石家庄市各区县搜索热度桥西区以23.52 %的搜索占比成为榜首,其后长安区搜索占比21.38%,裕华区搜索占比21.15%,位列第三。

图 5 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

8月石家庄二手房市场商圈搜索情况显示,裕华众美位居热商圈首位,搜索占比为3.55%;新华赵陵铺,位居第二名,搜索占比3.38%;高新区天山海世界搜索占比2.72%,位居第三名;裕华大马村和裕华万达,分别名列第四、五。

图 6 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

8月份,恒大绿洲以0.33%的搜索占比跃居位;恒大御景半岛和保利花园分别以0.30%、0.30%的搜索占比,占据第二名和第三名。恒大雅苑和紫晶悦城为热搜楼盘第四、第五名。

图 7 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.重点学校关注度分析

石家庄优质教育房搜索热度一直很高,8月石家庄学校搜索榜中,石家庄市第二十八中学依然位居,紧随其后的是石家庄市第四十中学,而石家庄外国语学校位列第三名。

图 8 学校搜索占比排行榜

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,两居仍然是网友为青睐的户型,搜索占比达到46.15%居首位;三居及占比为34.57% ,一居搜索占比为11.6%。

图 9 户型搜索量占比图

在价格方面,50-80万搜索热度,占比28.20%,其后30-50万热度居次席,占比13.86%,80-100万占比12.27%,100-150万搜索占比提升,占比7.85%。

图 10 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,70-90平米依然稳居首位,搜索占比为29.52%;; 90-110平米的搜索占比为18.91%,位居第二;其后是50-70平米的搜索占比为16%。

图 11 面积区间搜索量占比图

三、市场展望

目前石家庄楼市政策稳定,没有出台新的调控政策,大部分购房者仍有着“买涨不跌”及“房价未来难下跌”的心理都积极出市,情绪高涨,促使二手房成交不断攀升。8月为楼市淡季,而石家庄二手房市场市场热度不减,购房者情绪高涨,又迎来传统金九银十的旺季,成交和房价仍将持续高位运行,“金九银十”可期。


发表于2016-09-03

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