主题：【一言堂】不动产登记来了 会对庄里房价产生影响吗？

【政策回顾】

3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

据介绍，目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。

不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产登记局负责人还说，“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

【预期影响】

    面对即将实施的不动产登记，不少网友表示“喜大普奔”。在很多人的眼里，不动产登记的实施就意味着炒房客、房姐、房哥的末日，而无人囤房也就意味着房价将要回落，普通人似乎离买房的梦想更进一步。但事实是不是真的如此呢？

    对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。

有业内人士预测，春节后二手房源或将集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。同时业内人士也认为，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用途，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的税费。在出售二手房时，也要充分考察市场行情，切忌盲目抬高或降低房价，权衡好个人的投资利润回报再出手。

【名词解释】

不动产登记内容

—集体土地所有权

—森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权

—建设用地、宅基地和海域的使用权

—房屋等建筑物、构筑物所有权

什么是不动产？

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物

为什么要登记不动产？

—我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高

—我国最大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不动产登记将提供产权统计基础

登记不动产和百姓有什么关系？

—通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，更加便民利民

—不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用。

【证件真容】

农村是不是也要走起呀