公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。比如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如国想在B城市买房，原来在A城市缴存的公积金就无法使用。这造成了大量的公积金闲置，白白浪费了缴存人的钱。
今后，这样的困扰可以消除了。住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
2014年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。
通知全文：
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理：
为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下：
一、职责分工
（一）缴存城市公积金（含分，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金出具书面证明，并贷款城市公积金核实相关信息。
（二）贷款城市公积金及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
（三）贷款城市公积金与缴存城市公积金要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
二、办理流程
（一）贷款城市公积金接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
三、相关要求
（一）各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。
（二）异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金和贷款城市公积金要相互，认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式，及时报我部住房公积金司予以更新。
（三）我部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。
这一次住建部出台的这个细则能不能让异地贷款加速在全国落地？现在来看，能不能实现全国范围内的公积金贷款的互认？
既然细则出台了，应该速度会大大加快，因为这个细则规定的还是比较细，比如在公积金的缴存地有一些什么样的权利和义务等，这些会大大推进异地贷款的速度。
实现全国范围内的互认，我还不敢这么乐观，但至少在大中城市和联网更方便的一些城市可能推进速度会更快一些。
现在的一个问题就是公积金的额度问题。公积金首套二套的政策已经是历宽松的，但是想到达到首付两成，对于目前的公积金额度来说来比较难，不同的城市 公积金贷款的额度不同，怎样能够实现异地的互认？
额度问题基本很难判断，因为每个城市的额度确实不太一样，比如我所在的石家庄，如果夫妇俩是可以代贷到60万这样的额度。总的来说，异地贷款实现之后，公积金的用款量会大幅度上升。可以这样判断，既有正向流动，又有逆向流动，所谓正向流动即是说，这些外来务工人员可能会在他们所务工的城市购房，同时也会有一部分务工人员在他所在务工的城市缴公积金，但他可能会回到家乡某一个县城来购房，这种双向的作用都是有的。
是不是对于三四线城市来说，这个政策应该利好更多一些？
总量来说，我估计可能利好会更多一些，因为现在外来的务工人员有2亿多，主要在东南沿海城市务工，这些人员大部分可能终还是要回到自己家乡购房。如果能够实现公积金的异地贷款互认，如果他们缴存公积金量比较大，在他们的家乡，通常内陆县城房价还是低的多，有公积金的帮助，他们可能会尽快实现购房的愿望。
以前异地贷款为什么不能承认？难点在哪儿？
首先可能技术手段上有一些障碍，但更多的障碍在于公积金管理还是有一些地方的利益，因为缴存在这个地方，就归你缴存地的公积金来管理的，这个很难说，可能还是有一些体制上的差异。
次住建部出台的细则会对楼市带来怎样的影响？
虽然一二线城市今年上半年到现在复苏的情况比较明显，但是三、四线城市复苏仍然比较低迷，出台这样的政策主要还是稳定和支持住房消费、提振楼市的信心，我想可能会有一些正面的影响，但是这个影响也不能过高。因为现在对楼市的影响实际还是整个宏观经济、货币政策，公积金的政策只是占了部分，并不是说人都能够使用公积金，都能够缴存公积金。理论上大家都要缴存，实际上还是有相当一部分人没有缴公积金。所以对整个市场的影响仅仅是一个参数，而且不是决定性的参数。
公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。比如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如国想在B城市买房，原来在A城市缴存的公积金就无法使用。这造成了大量的公积金闲置，白白浪费了缴存人的钱。
今后，这样的困扰可以消除了。住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
2014年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。
通知全文：
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理：
为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下：
一、职责分工
（一）缴存城市公积金（含分，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金出具书面证明，并贷款城市公积金核实相关信息。
（二）贷款城市公积金及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
（三）贷款城市公积金与缴存城市公积金要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
二、办理流程
（一）贷款城市公积金接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
三、相关要求
（一）各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。
（二）异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金和贷款城市公积金要相互，认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式，及时报我部住房公积金司予以更新。
（三）我部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。
这一次住建部出台的这个细则能不能让异地贷款加速在全国落地？现在来看，能不能实现全国范围内的公积金贷款的互认？
既然细则出台了，应该速度会大大加快，因为这个细则规定的还是比较细，比如在公积金的缴存地有一些什么样的权利和义务等，这些会大大推进异地贷款的速度。
实现全国范围内的互认，我还不敢这么乐观，但至少在大中城市和联网更方便的一些城市可能推进速度会更快一些。
现在的一个问题就是公积金的额度问题。公积金首套二套的政策已经是历宽松的，但是想到达到首付两成，对于目前的公积金额度来说来比较难，不同的城市 公积金贷款的额度不同，怎样能够实现异地的互认？
额度问题基本很难判断，因为每个城市的额度确实不太一样，比如我所在的石家庄，如果夫妇俩是可以代贷到60万这样的额度。总的来说，异地贷款实现之后，公积金的用款量会大幅度上升。可以这样判断，既有正向流动，又有逆向流动，所谓正向流动即是说，这些外来务工人员可能会在他们所务工的城市购房，同时也会有一部分务工人员在他所在务工的城市缴公积金，但他可能会回到家乡某一个县城来购房，这种双向的作用都是有的。
是不是对于三四线城市来说，这个政策应该利好更多一些？
总量来说，我估计可能利好会更多一些，因为现在外来的务工人员有2亿多，主要在东南沿海城市务工，这些人员大部分可能终还是要回到自己家乡购房。如果能够实现公积金的异地贷款互认，如果他们缴存公积金量比较大，在他们的家乡，通常内陆县城房价还是低的多，有公积金的帮助，他们可能会尽快实现购房的愿望。
以前异地贷款为什么不能承认？难点在哪儿？
首先可能技术手段上有一些障碍，但更多的障碍在于公积金管理还是有一些地方的利益，因为缴存在这个地方，就归你缴存地的公积金来管理的，这个很难说，可能还是有一些体制上的差异。
次住建部出台的细则会对楼市带来怎样的影响？
虽然一二线城市今年上半年到现在复苏的情况比较明显，但是三、四线城市复苏仍然比较低迷，出台这样的政策主要还是稳定和支持住房消费、提振楼市的信心，我想可能会有一些正面的影响，但是这个影响也不能过高。因为现在对楼市的影响实际还是整个宏观经济、货币政策，公积金的政策只是占了部分，并不是说人都能够使用公积金，都能够缴存公积金。理论上大家都要缴存，实际上还是有相当一部分人没有缴公积金。所以对整个市场的影响仅仅是一个参数，而且不是决定性的参数。