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主题:楼市揭秘:2017年1-4月石家庄住宅类数据报告

发表于2017-05-02

1-4月石家庄房地产市场起起伏伏,开年市场受热,多盘热销,土地市场放量不断,多盘纷纷补证,住宅类楼盘价格有所上升。进入3月份,国家整顿楼市政策频出,各地限购出台,石家庄也位列其中,针对主城区推出新的限购限贷政策,房地产市场逐渐趋于平稳。融创、万科、远洋等大品牌房地产相继来石布局,石家庄房地产市场大事不断。房天下数据中心特别策划2017年1-4月石家庄住宅类数据报告,从入市新盘、近期开盘、土拍状况、证件情况、在售榜单、热搜top榜等几大方面综合分析石家庄住宅类地产状况。

新盘入市:1-4月共21盘入市 鹿泉区领跑

截止至2016年4月27日,石家庄1-4月共有21个新盘入市,其中桥西区、高新区各占比14%,新华区占比10%,5个主城区中裕华区、长安区占比相当,占比4%。三个新城区藁城、鹿泉、栾城,栾城占比14%,鹿泉占比29%,份额最多,藁城只有1个新盘入市占比最少。其中,桥西区碧桂园天汇项目和裕华区融创裕华壹号项目和小安舍项目两大新项目,已经面世就受到广大购房者的关注。

注:新盘入市是指在房天下网站录入项目详情页,此定义为新入市楼盘。 

近期开盘:开盘项目数量趋稳 恒大两次开盘 

2017年1-4月份石家庄共计开盘7次,开盘项目数量整体较少。其中1月份没有住宅项目开盘,2月份3个住宅项目开盘,3月份有3个住宅项目开盘,4月份开盘1次。就开盘区域来看,长安区1个项目2次开盘,鹿泉区2次开盘,裕华区、新华区、高新区个有1次开盘,长安区整体来看是仍是相对活跃的区域。就单个项目来看恒大御景半岛2次开盘,项目体量较大房源储备充足。

2017年1-4月石家庄共计出让27个住宅类地块,总面积为823648.31平,约合1235.47亩。其中,鹿泉区出让总面积最多,为283179.56平,约合424.77亩,占比34%。栾城区位列第二,共计出让124312.45平,约合186.47亩地,占比15%。总出让面积TOP3榜单中,新三区占两席,由此可以看出新区的发展潜力还是巨大的。地一现场:27个住宅类地块成功出让40.79亿 鹿泉出让面积高达34% 

2017年1-4月石家庄各区域土地出让金额为407916.04万元。其中,裕华区成交金额,为95400万元,占比23%,再次说明裕华“富人区”实至名归。桥西区紧随其后,1-4月总出让金额为76560万元,占比19%。

2017年1-4月出让的27宗住宅类地块中,涉及19个项目补证,其中鹿泉区9项目补证,数量最多,区域占比47%,将近一半。热门项目如恒大林溪郡二期、万合名著、大尚华府、天铭水润新城成功补证。

土地出让中,最受关注的莫过于亩价这个数字了,从2017年1-4月各区土地出让的平均亩单价来看,新华区以每亩704.3万元的价格稳居第一。笔者发现,1-4月份新华区只有两块住宅用地出让,且均是在建项目补证,涉及祥云岸芷汀兰和尚宾城。众所周知,尚宾城是华林国际的二期,定位高端,所以新华区成亩价黑马便不言而喻了。

预售证追踪:16个新房项目获证  长安区居首位

2017年1-4月(数据统计截止到4月27日),石家庄九大区域(主城五区+新三区+正定新区)共颁发48个预售许可证。其中住宅类(住宅+别墅)项目获批39个预售许可证,共计16个新房项目获证。从每月的颁证数量来看,3月份为销售旺季,房地产市场活跃,颁证速度加快,共颁证14次,数量达到顶峰。其次为1月份,颁发13个预售证。

从区域来看,长安区获批14个预售证,占比36%,位居第一位;长安区楼盘数在石家庄楼盘占比中多,更是不乏大盘、热盘,这也正是它获证多原因之一。其次为裕华区,获得12个预售证,占比31%;裕华区众多品牌房企大盘云集,开发商实力雄厚,因此办证进展也顺利。新华区和桥西区均获证4个,占比10%,并列第三位;高新区和正定新区均获2个预售证,占比5%;栾城区获1个预售证,占比3%;鹿泉区和藁城区暂无预售证,垫底九大区。

  

1-4月预售证一览表如下:

发表于2017-05-02

热搜top榜:恒大御景半岛领跑热搜楼盘 红星美凯龙商圈受热

在1-4月份住宅类项目热门楼盘排行榜中,长安区恒大御景半岛跃居榜首,除了项目品牌地产光环外,项目自身体量较大房源充足,也是受关注度高的一大因素。天海•博雅盛世被天海集团收购后活跃度猛增,项目地处东北二环热门板块加之房源充足,网友搜索量较高;其次是裕华区东南智汇城,项目体量较大,在售房源户型全面,在裕华区为数不多的几个在售楼盘中脱颖而出。 


 排行 区域 项目名称 物业类别 1-4月份点击量
 1 长安区 恒大御景半岛 住宅 58013
 2 长安区 天海•博雅盛世 住宅 39095
 3 裕华区 东南智汇城 住宅 38680
 4 桥西区 石家庄碧桂园 住宅 32569
 5 桥西区 润德天悦城 住宅 30841
 6 高新区 同祥城 住宅 29889
 7 新华区 百岛绿城 住宅 29311
 8 桥西区 幸福城 住宅 28018
 9 长安区 紫林湾 住宅 27436
 10 长安区 国赫天著 住宅 24439


热搜楼盘TOP10一览表 

在石家庄楼市各大商圈中,红星美凯龙商圈以绝对优势成为热门商圈top1,除去长安区东北热门版块因素之外,跟这个区域的楼盘自然是密不可分的,像恒大御景半岛、奥北公元、赫石府以及悦城等多个热门项目集聚在此,助推红星美凯龙版块登榜。其次是新火车站附属商圈,这跟区域自身优势是正相关的,新火车站交通极具优势,这一板块的热门项目有:天伦锦城三期、石家庄碧桂园、润德天悦城等。谈固商圈位列第三,作为成熟商圈这里也是大盘云集:天洲视界城、天海•博雅盛世、永邦天汇等也都布局在此。

千亿房企:10家房企来石布局  31大项目“瓜分”房产市场

纵观2016年的房地产企业,已有12家房企销售额过千亿。恒大凭借3731.5亿的销售额超越万科,成为房企第一。万科、碧桂园分别以3633亿和3090.3亿分列二、三名。在12家千亿房企中,10家千亿房企已在石家庄布局,国际庄火了!其中,作为最先进入石家庄的恒大集团,已经在石有11个项目,主城区恒大城、恒大华府等成熟社区,主城在售项目恒大御景半岛一直占领楼盘热搜榜,而且恒大开始着手布局新三区,鹿泉区恒大林溪郡、鹿泉区六街旧村改造项目以及栾城东许营改造(恒大滨河左岸)。另外保利集团、碧桂园等房企也在石家庄站稳脚跟,布局版图。绿地集团则通过收购已有项目打响第一枪。对于新来庄里的万科集团,便将目光投向了桥西区。


房企项目
中国恒大恒大御景半岛、恒大林溪郡、恒大财富广场、恒大金碧天下、恒大名都、恒大雅苑、恒大绿洲、 恒大城、恒大华府、鹿泉区六街旧村改造项目、栾城东许营改造(恒大滨河左岸)
万科据悉润德天悦城后期地块
碧桂园 石家庄碧桂园、碧桂园天汇项目、据悉与米氏e家天下已签约
绿地集团 绿地中山公馆、绿地中山里、据悉已入股宏汉阁
保利地产保利花园、保利东郡小区、保利茉莉公馆沁香园、保利西悦春天、保利拉菲公馆朗菲园、保利西山林语
融创中国 融创裕华壹号项目、融创贾村项目、润江臻园(已签约)
华夏幸福 与政府对石市滹沱河北岸、正定新区东部区域进行合作开发
绿城中国 绿城西山桃花源、观园壹号院
万达集团 裕华区万达广场、长安区万达广场、新华区万达广场
华润置地 华润大厦


发表于2017-05-03
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