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主题:【楼市周周看】第44期 三大火车站超级规划公布 多问题盘曝规划

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我是阳光你阳我光

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发表于2017-05-04 14:44:58 |只看该作者
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五月份的第一周,楼市热点不断。老火车站、石家庄北站、新客站三大车站的规划出炉引起广泛关注。市四大班子机关将迁至正定新区,已成板上钉钉之事。仕林铭邸、智高·常春藤、东街城中村改造(湖山郡府一期)、南简良城改项目(良兴美嘉城)四个项目的规划曝光。

同时石家庄地铁周边的规划出炉,各个站点的名称曝光。从土地市场看,4月28日栾城区一宗土地出让、同日正定新区6宗地挂牌,藁城区、正定县、高新区三区分别发布了征地公告。

从数据看,房天下公布了2017年石家庄的住宅类数据报告、4月份楼市数据报告。从证件看,七项目获得规划证和预售证。


<<<更多详情请关注本期《楼市周周看》<<<


【楼市周周看】第33期 国际庄将新建10条路  14宗地出让催热土地市场

  

规划篇

石家庄北站扩建设计 核心区域约360亩。4月27日石家庄城乡规划局发布了《石家庄北站扩建城市设计》。规划总体思路是从整体到局部,从北站外围区域地区到终点核心区域滨华路-客运站东侧边界-市庄路-泰华街围合地段为北站核心区范围,总面积约24公顷(约360亩)。城市设计工作的目标是对火车站核心区域未来的整体面貌和空间环境进行控制,塑造城市特色,提升城市品位。

官曝石家庄老火车站超级规划。4月27日石家庄城乡规划局发布了《老火车站、解放广场及周边区域修建性详细规划》。根据规划显示本次设计范围是老火车站及周边区域,位于石家庄市主城区中心区位。北起裕华西路、东临胜利大街、西临公里街及南北小街。基地总研究范围150公顷(约2250亩),其中深化设计区域总面积约70公顷(约1050亩)。

新客站区域修建性详细规划。5月4日石家庄城乡规划局发布了《新客站区域修建性详细规划》。这是继老火车站及北站升级扩建规划后再爆出的详细规划。由此次发布的规划图可知,片区规划建有大面积绿地以及中心湖,围绕绿地与中心湖,周边将建设以大型商业为主导功能的多功能用地、以办公商业酒店为主导的多功能用地、以居住为主导功能的多功能用地、以科研为主导功能的多功能用地以及住宅用地、商业设施用地等。

官爆仕林铭邸设计方案批前公示。4月28日石家庄城乡规划局公示了《仕林铭邸项目设计方案批前公示的通告》。根据通告可以了解到仕林铭邸项目由河北保丰房地产开发有限公司开发,用地面的0.7348公顷,用地为住宅用地,规划建设三栋楼,可容纳534人。

官爆南简良城改项目设计方案批前公示。5月2日从石家庄市城乡规划局网站获悉,石家庄市城乡规划局依石家庄市桥西区留营街道办事处南简良村村民委员会,发布了南简良城中村改造-旧村建设项目的设计方案批前公示。据悉,该项目可能为桥西问题楼盘良兴美嘉城项目。

市四大班子机关将迁至正定新区。近日从石家庄政府网站看到政府发文新的领导班子成员及具体的工作分工。其中还明确有专人来协助市长负责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定新区的工作。政府搬迁成定局。

智高·常春藤C1区1——8#住宅楼及幼儿园项目设计方案批前公示。从栾城区政府信息公开平台获悉,规划局发布了《石家庄市城乡规划局关于河北智高房地产开发有限公司常春藤C1区18#住宅楼及幼儿园项目设计方案批前公示的通告》。根据《通告》显示,该项目位于栾城区丰泽大街西侧,宏远路南侧,用地性质为二类居住用地,主要建设8栋住宅楼及幼儿园,沿街商业,公共配建。

石家庄地铁周边规划调整。4月28日,石家庄市城乡规划局《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护的公告》发布。公告显示,市规划局局对于符合修改程序情形的轨道1、2、3号线一期工程沿线部分地块启动了控规动态维护程序。文件中曝光了地铁3条线路中各个站点的具体规划,包括各站点商业等配套设施以及地铁出口位置。

东街城中村改造(湖山郡府一期)规划曝光。5月2日从栾城区政府信息公开平台获悉,规划局发布了关于《石家庄益飞房地产开发有限公司湖山郡府(一期)项目东街城中村改造平面图批后公布》。通告显示,该项目位于栾城区龙岗街东侧、中心路南侧、育才街西侧,共4栋楼,其中1栋回迁楼,3栋住宅楼。

延伸阅读:

官爆仕林铭邸设计方案批前公示 建三栋楼容纳534人
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549609_163549609.htm 

良兴美嘉城终有动静!官爆南简良城改项目设计方案批前公示
http://liangxingjiayuan.fang.com/bbs/1310661261~-1/180084089_180084089.htm

智高·常春藤C1区1——8#住宅楼及幼儿园项目设计方案批前公示
http://yahaichengzg.fang.com/bbs/1310735465~-1/173243295_173243295.htm 

官方公布!石家庄地铁周边规划调整(附详细规划图)
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549645_163549645.htm 

栾城区东街城中村改造(湖山郡府一期)规划曝光 已获三证啦
http://shangdongjinhui.fang.com/bbs/1310774373~-1/171735023_171735023.htm 

官爆石家庄北站扩建设计 核心区域约360亩
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549663_163549663.htm 

号外!官曝石家庄老火车站超级规划

http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549670_163549670.htm

新客站区域修建性详细规划

http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549672_163549672.htm

土地市场篇

栾城区1住宅用地成功出让。4月28日,石家庄市栾城区国土资源局公开出让1宗地块国有建设用地使用权,[2017]001号成功出让。最终被河北三木鑫阁房地产开发有限公司以3830万元摘得。

正定新区6宗地重新挂牌。4月28日,正定县国土资源局决定公开出让正定新区[2016]007、008、010、011、012、013号地块的国有建设用地使用权。本次出让共计6宗地块,这6宗地块为年初因故终止出让的6宗地块,共计484.78亩住宅用地。挂牌时间为2017年5月18日9时至2017年6月2日14时30分。

藁城区南席村征地28.1亩住宅用地。藁城区在5月2日再次发布征地告知书,征地开发区南席村,征地面积1.8738公顷(约28.1亩),开发用途为住宅用地。

正定县再征地告知。4月28日正定县国土资源局又发一则征地告知,征地约85.96亩,征地用途为公共管理与公共服务用地。

高新区中仰陵征地58.95亩。4月28日石家庄高新技术开发区网站公布了中仰陵征地告知书,征地约58.95亩,征地位置为学苑路以北、封龙大街东,开发用途为科教用地。

延伸阅读:

土拍直击:栾城区1住宅用地成功出让 占地15亩建住宅
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549601_163549601.htm 

土拍前瞻:正定新区6宗地重新挂牌 484亩住宅将入市
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549603_163549603.htm 

藁城征地再来~南席村征地28.1亩住宅用地
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549654_163549654.htm 

正定县再征地告知!征地85.96亩公共管理与公共服务用地
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549611_163549611.htm 

征地公告!高新区中仰陵征地58.95亩
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549613_163549613.htm 

数据篇

2017年1-4月石家庄住宅类数据报告。从入市新盘、近期开盘、土拍状况、证件情况、在售榜单、热搜top榜等几大方面综合分析石家庄住宅类地产状况。新盘入市:1-4月共21盘入市 鹿泉区领跑;近期开盘:开盘项目数量趋稳 恒大两次开盘 ;地一现场:27个住宅类地块成功出让40.79亿 鹿泉出让面积高达34% 预售证追踪:16个新房项目获证  长安区居首位。规划证一览:1-4月石市房管局共颁220个 3月获证达到顶峰规划证一览:1-4月石市房管局共颁220个 3月获证达到顶峰热搜top榜:恒大御景半岛领跑热搜楼盘 红星美凯龙商圈受热。热搜top榜:恒大御景半岛领跑热搜楼盘 红星美凯龙商圈受热

4月份楼市数据报告。住宅的房价波动得到控制,仅有11个住宅项目进行调价,不过4月的商业地产价格浮动较大,其中18个写字楼项目进行了调价,3个商铺项目进行了调价。4月共有10个新盘(以在房天下建立详情页为准)入市,其中包括住宅7个,别墅、写字楼和商铺各1个。值得注意的是,10个新盘中,鹿泉以3新盘占据4月新盘入市量榜首,另外栾城区和高新区各2个新盘项目,桥西区、长安区和正定各1个新盘。

延伸阅读:

4月10新盘入市 新三区占半成
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549630_163549630.htm 

楼市揭秘:2017年1-4月石家庄住宅类数据报告
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549631_163549631.htm 

4月房价地图出炉!看看哪些楼盘成为热门
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549668_163549668.htm 

市场及热点篇

美的房产进军石家庄。4月28日,从美的地产获悉,美的地产已成功竞得石家庄市藁城区钢管厂约50亩土地,该地块位于石家庄市藁城区市府东路,西侧约500米为昌盛北街,近胜利东街、迎宾大道,可直通藁城新区及石家庄。

官爆五项目曝光拆迁新进展。市庄拆迁改造正在进行土地认证。一期工程:金属结构厂、博爱医院已开始拆迁;保晋南街拆迁项目已列入征收计划,已发布征收范围公告,在进行摸底工作,相关手续正在跑办中;北合街商务厅6号院各种手续基本完备,今年应该可以实施拆迁。岗当村拆迁和宋营村改造已列入拆迁计划,还未获批。

石家庄具备房产交易网签条件银行服务网点公示。4月28日,住建局的网站公布了关于对石家庄具备房产交易网签条件银行服务网点公示。2017年5月1日起,《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》开始实施。为满足广大市民办理房产交易业务的需求,根据各商业银行提供的资料现公示已具备办理房产交易存量房买卖合同网上签约条件的银行服务网点,后续会陆续公布其他具备存量房买卖合同网上签约条件的银行服务网点。

河北省六部门联合开展房地产中介专项整治。近日,河北省住建厅、省工商局、省物价局、省司法厅、省公安厅、省通信管理局六部门联合发布《关于深入开展房地产中介专项整治工作的通知》,18项行为列入整治范畴。

奥体中心预计7月底将建成使用。当前河北奥体中心项目建设到了收尾阶段,7月底将建成启用。5月3日,有关部门和石家庄市政府负责同志到正定新区考察河北奥林匹克体育中心项目建设进展情况,并进行现场办公,对当前需要协调解决的问题和下一步工作进行研究部署。

延伸阅读:

侃侃庄里新来的地产商 从公司成立到拿地仅用了八天时间
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549616_163549616.htm 

每周答疑汇总(4.24-4.28):涉及天洲视界城、蓝郡绿都等11个项目
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549605_163549605.htm 

石家庄具备房产交易网签条件银行服务网点公示啦
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549628_163549628.htm 

【官方答疑】小安舍等两大城改盘取得复工证 白佛客运站搬迁新进展
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549642_163549642.htm 

严查再来 !河北省六部门联合开展房地产中介专项整治
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549656_163549656.htm 

河北省住建厅发话:这些房产中介行为被列入整治范围!
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549669_163549669.htm 

证件篇

本周七项目获得规划证和预售证。4月28日至5月4日核发3个用地规划许可证,涉及2个项目:东胜紫御公园广场、御江景城。核发3个建筑规划许可证:湖山郡府(一期)、天山世界之门项目28#地块(C#商办楼)、新合国际一期。两项目获得预售证:润德天悦城(云锦园)预售证号为:2017044;乐城苑西区预售证号为:2017037。

4月份获证情况汇总。截止到28日,有20个项目获得了建筑规划许可证和用地规划许可证。6个项目获得了用地规划许可证:华普城、天山集团北侧地块、东海盛景三期祥云·岸芷汀兰福景名都淳茂·公园城东胜紫御府商业项目;13个项目获得建筑规划许可证:盛邦大都会、景和苑一二期保障房、国赫天著、星际中心、翰林国际幼儿园、碧桂园·天汇唐宫原著晶彩中心荣盛华府二期融创裕华壹号项目弘城国际(融创裕华壹号项目)、铂宫时代(已售完)、尚宾城

1-4月住宅类项目斩获39个预售证2017年1-4月(数据统计截止到4月27日),石家庄九大区域(主城五区+新三区+正定新区)共颁发48个预售许可证。其中住宅类(住宅+别墅)项目获批39个预售许可证,共计16个新房项目获证。从每月的颁证数量来看,3份为销售旺季,房地产市场活跃,颁证速度加快,共颁证14次,数量达到顶峰。其次为1月份,颁发13个预售证。

【楼市周周看】两大火车站超级规划曝光

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延伸阅读:

东胜紫御公园广场获得用地规划许可证
http://parkgongguangds.fang.com/bbs/1310724959~-1/182971108_182971108.htm 

润德天悦城新获预售证啦 最新实景图曝光!
http://rundetianyuecheng.fang.com/bbs/1310732881~-1/177278906_177278906.htm

证件播报: 1-4月住宅类项目斩获39个预售证
http://sjzbbs.fang.com/gfjlb~-1/163549617_163549617.htm 

新合国际喜获建筑规划许可证
http://xinheguoji.fang.com/bbs/1310732945~-1/183298055_183298055.htm 

喜报!御江景城喜获用地规划许可证

http://yujiangjingcheng.fang.com/bbs/1310737529~-1/171735122_171735122.htm


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【楼市周周看】往期回顾 你想知道的楼市新鲜事都在这里




本帖 我是阳光你阳我光 于2017-05-04 14:47:55 编辑过,共被编辑过2次
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夏末小宝

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发表于2017-05-04 15:29:01 |只看该作者
沙发
我是阳光你阳我光,您好!您所发的帖子“【楼市周周看】第44期 四月房价出炉11盘调价 三大火车站超级规划公布”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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夏末小宝

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发表于2017-05-04 15:31:42 |只看该作者
板凳
我是阳光你阳我光,您好!您所发的帖子“【楼市周周看】第44期 四月房价出炉11盘调价 三大火车站超级规划公布”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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人间天堂崽子

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发表于2017-05-04 16:02:02 |只看该作者
4楼

三大超级规划啊



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完美侧脸控

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发表于2017-05-04 16:02:38 |只看该作者
5楼

房价现在算是趋于平稳了。



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坊间晓说

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发表于2017-05-04 16:03:37 |只看该作者
6楼

平稳了好



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主题:【楼市周周看】第44期 三大火车站超级规划公布 多问题盘曝规划

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