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主题:高营大街成东北区新宠 恒大势头旺 远洋来分羹?

发表于2017-05-17

高营大街作为谈固大街北沿段直通古城东路,北至古城东路,南至北二环,是东北片区的重要通行道路,是服务于市区、联系城北正定县(正定新区)交通主干道。据笔者实地探访,高营大街目前楼盘分布呈现“南北新盘,西多东少”,两大新房楼盘分布在高营大街南北两头,道路西侧住宅楼鳞次栉比,路东为两大药厂拆除净地。

高营大街沿线楼盘及重要地块

高营大街北段,是一直占据石家庄楼市各大楼盘榜单之首的南高营城中村改造盘——恒大御景半岛,恒大集团2016年凭借3731.5亿的销售额超越万科,成为房企销售排行榜第一,恒大御景半岛作为恒大集团目前在石家庄主城区唯一在售新房项目,已经开发至五期。由于项目自身品牌影响力+长安区重点城改项目,项目体量较大,规划配套齐全,对石家庄及周边区县的购房者具有强大的吸引力;二环入口的高营大街南端,是去年年底入市不久的长安区新盘——唐宫原著,入市之初以其获证速度之快、地理位置优越迅速抢滩热搜楼盘TOP榜,项目目前已获三证。

富瀛苏园和北城山水楼盘现状

高营大街除上述两个新房楼盘之外,其道路东侧由南向北依次分布引关注的北城山水、御景阁、星湖湾三大项目,除御景阁部分楼栋房源入住之外,多数楼栋封顶未交房。2月28日石家庄房管局公示富瀛苏园获预售许可证,证件编号为:20170118,预售范围为22号住宅楼—23号住宅楼,项目地址长安区高营大街20号。富瀛苏园曾用名星湖湾,为御景阁二期项目,2016年11月23日获批标准地名为富瀛苏园,因此市场上目前将御景阁和星湖湾项目统一称之为富瀛苏园;土地出让“三顾茅庐”的北城山水,经历两次流拍之后,2015年11月18日以64500万元的竞买价成功拍得,项目已缴纳完土地出让金,但尚未缴纳完滞纳金,资金成了制约北城山水进展的重要因素。据悉该项目已被远洋集团收购囊中。

高营大街东侧千亩药厂拆迁现状

5月5日远洋地产石家庄分公司正式揭牌,前段时间疯传的远洋要来石家庄传闻成真。提到远洋集团,那就不得不说位于道路东侧的千亩药厂,这一片空地原来是华曙制药和曙光制药厂的地块,据传闻,远洋地产瞄准了这片千亩净地。笔者实地探访这个地块,工地中有工人正在焊接铁架,拆迁公司正在进行工地拆除和清理工作,树立围挡,正将这块空地围起来。据笔者向周边项目多方打听,多数透露次地块为远洋集团。这千亩的药厂改造如果真的再被远洋拿下,对高营大街整个片区的价值提升绝对是大大的。

就目前而言,高营大街周边配套是其一短板,周边项目介绍的更多的是自身的配套,对项目周边的配套却一带而过。笔者从古城东路进入高营大街,沿街一路向南走,空气中散发着泥土的味道,一路并未看见商业配套,所以项目唯一能指望的就是楼盘自身的商业街。高营大街交通方面主干道通达性很强,但这些便利也仅限于拥有私家车的居民。高营大街上唯一一条公交线路82路通达,而且,道路狭窄且常有重型载重车来往。去年年底规划局网站曝光高营大街规划路将建双向七车道,暂未动工,预计今年动工。


发表于2017-05-17
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