主题：对普遍存在的五证不齐即售房的情况不必惊慌
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发表于2016-03-21
是的，
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发表于2016-03-21
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发表于2016-03-22
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发表于2016-03-22
好吧
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发表于2016-03-22
开发商有资历还好
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发表于2016-03-22
确实的看看证件我嚼着
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发表于2016-03-22
各路的 土地证很重要呀
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发表于2016-03-22
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发表于2016-03-22
“我今年打算买房，听说买房需要五证齐全，五证都有哪些？五证不全的房子能买吗？”对于初次买房的人来说，关于房地产开发商五证是否齐全的问题，总是他们心中一个难以解开的结。
所谓五证，是指房地产商在预售商品房时按规定应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这五个证件。
一般情况下，五证的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。
一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。
在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的五证之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。不过，对于开发商来说，房地产开发属于资金投入非常大的行业，资金问题，尤其是为房产项目建设而向银行筹得的贷款资金利息对项目开发及企业运营效益存在较大影响，如果项目建设资金不能及时回笼，其损失也常常是难以承担的。这也正是房地产行业中开发商未取得《商品房预售许可证》即开始商品房预售这一现象普遍存在的原因，这对开发商来说实属无奈之举。
对消费者来说，最常见的情况是开发商由于种种原因，在未取得《商品房预售许可证》的情况下进行商品房预售。这种情况下，投资者会担心房屋质量无法得到保障，房屋产权是否受到影响等问题。
因此，五证不全这一现象无法根除的情况下，选择合适的开发商才是购房者不得不关心的问题。
在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况，根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
这样，就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。