主题：【转】2016，为什么说房地产市场会硬着陆？
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发表于2016-03-06
看不懂
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发表于2016-03-06
太专业了
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发表于2016-03-06
太专业了+1
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发表于2016-03-06
是呀
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发表于2016-03-06
看不明白
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发表于2016-03-06
大政策
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发表于2016-03-06
大政策
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发表于2016-03-06
坐等政策
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发表于2016-03-06
坐等政策实现
这次的更像是末日下的狂欢。有过股票经验的人都知道，在泡沫的后阶段，一些炒作厉害的股票往往比以前更加，短短时间就可以，而还有相当一部分股票出现了滞胀或者回调。现在的房地产市场也是如此，一线城市北上广深，房价猛烈上涨，深圳去年的房价更是同比上涨50%，很多房子一天就可以20%。而广大的三四线城市，日子却并不好过，房地产基本没有跟随上涨，有些地方甚至还是继续处于下降通道之中。根据国家统计局数据，70个大中城市中，一月房价同比上涨的城市有40个，下降的有29个，持平的一个。
很多人喜欢用居民收入比，租售比这个数据衡量房地产的泡沫，都是老生常谈了。不是说这样的分析方法不正确，没有价值，但是这玩意只能说明房地产高估了，至于什么时候房产泡沫破灭根本不会有实证方面的价值。毕竟从09年开始，这些数据都显示泡沫极大，但房价还是一样上涨。
作为判断房价走势的重要指标，个人一直看重M2增速和GDP的比值，这个数据基本上与08年之后的房价走势一致，这也是笔者能够成功判断房价走势的重要原因之一。而这个数据也就是在去年下半年之重回了上升通道。但是，这是在央行的货币政策大放水之下实现的。未来央行货币宽松的空间已经小了，毕竟现在的利率实际上已经降到了比08年金融危机更低的程度了，而央行目前的首要任务是维持汇率的稳定，所以自上次降息降准之后，央行已经3个月没有进行宽松的，这和去年每月一次的频率相比不可同日而语。除非一季度的GDP数据很难看，否则央行的货币政策不会有大的变化。
房价的走势除了货币政策，另外一个就是实体经济的增速及居民收入增速。实体经济的问题就不多谈了，目前依然还没有走出底部，存在在较大的经济风险。而居民收入这个大问题可能是引爆泡沫的大杀器！
大多数人消费实际上都与自己的预期相关的，人们愿意借贷消费也是预期于自己的收入增长状况的。但很不幸，居民收入的增长将会在长时间陷入停滞，目前的收入水平对于企业来讲已经极度压缩了企业的利润，企业都举步维艰。所以不断有高层放风要修改《劳动合同法》，目的就是为了降低企业的负担。而实体经济的萎缩，将会让收入的增长进一步放缓，像前几年那样维持9%以上的增长速度已经不现实，大概率会陷入停滞甚至是负增长！而这些人背后背负着巨量的房贷，一旦收入跟不上去，很可能面临着违约的风险。
虽然目前我国的居民储蓄高居前列，但那时整体而言，分布极为不均衡，可以说大部分人都被平均了。所以一旦出现大面积的房贷违约，金融风险将会面临到整个经济层面。对于银行的担忧在以前的文章中也多次提及，中国的债务已经是GDP的2.5倍（注意，这个数据虽然是国外的，但是在G20的会议上，有人就这个问题问过央行行长周小川，周行长并没有否认这个数据,可见这个数据是靠谱的），这也是去年下半年以来一直都不看好银行股的重要原因。
泡沫破灭时间不会太晚，应该就2016年。