主题：河北出新规:取消毛坯房 新建住房全装修交房 大家怎么看？

力争5年新建住房全装修比例超60%

收了新房还得费心劳力装修两三个月才能入住的历史有望改写。昨日记者从河北省住建厅获悉，省住建厅已经向全省住房建设系统下发了《关于推进新建住房全装修工作的意见》，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。

商品房和保障房全装修

“住房全装修是指房屋交付时，功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。省住建厅相关人士介绍说，本意见所称住房，包括商品住宅和保障性住房。实施全装修的住房范围包括保障性住房项目、城市重要节点街道两侧的住宅小区以及城市住宅示范项目。

石市5年实现全装修竣工

《意见》提出全省住房全装修的总体目标为：争取通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。自2012年起，全省新建住房全装修比例应达到竣工面积的10%，石家庄、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。

《意见》要求石家庄市、唐山市、廊坊市、邯郸市要率先推行住房全装修，城区新建住房实行全装修的面积，要达到年度竣工面积的30%以上；其它设区市也要结合总体目标的要求，明确当地新建住房全装修工作目标，并逐步扩大住房全装修建设规模。

房价中要明示装修价格

《意见》要求全省推行住房全装修，其中商品住宅由房地产开发企业负责装修的全过程实施。住房装修要本着简洁、实用、注重满足不同消费需求的原则，根据国家有关规定和项目特点，以市场为导向合理确定装修标准。装修要与主体同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

全装修住宅应是完整的商品房，销售房价中应包含毛坯房价格和装修价格两部分。开发企业要加强项目建设的组织管理，合理控制装修成本，不得通过提高装修价格的手段，增加购房者的负担。要将装修的标准和选用部品、材料的品牌以及装修费用在与购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明确。

业主不得私自拆改

《意见》要求开发企业建设全装修住宅，应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在购房者入住前不得拆除。

对于购房者的义务，《意见》也做出了约束。要求确定为全装修的住房项目，在房屋销售合同或住房租赁合同中应明确载明，交房后购房者或租赁者不得对已有装修私自拆改。

昨日，记者从省住建厅获悉，河北争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。全装修，拎包入住，想起来还真是美。但要说进入“住房全装修”时代，看来不只是“拎包入住”这么简单……

发布

■省会精装房比例每年至少增10%

住房全装修是指房屋交付时，功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，也就是平时说的精装房。

“我也想一步到位，自己省心又省事，可哪有那么多精装修房子让我选？”任先生说。有和他一样困扰的购房者，有望随着省住建厅发布的“全装修房发展规划”解决难题。

省住建厅发布，河北争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。

今年起，新建住房全装修比例，石家庄、唐山逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。石家庄、唐山、廊坊、邯郸要率先推行住房全装修，城区新建住房实行全装修的面积，要达到年度竣工面积的30%以上。

说法

■河北或将开始进入住房全装修时代

似乎，河北省已经进入毛坯房倒计时，开始迈入住房全装修时代。

对此，上海同策咨询研究总监张宏伟认为，在房地产市场商品房与保障房双轨制的背景下，商品房开发的土地资源表现出越来越稀缺的价值，这要求开发商善待每一块土地，做精品化的市场开发。开发商选择精装修能最大化地实现项目的价值，比如可以借精装修给户型附加一定的风格和概念，从而营造产品的差异化，进行差异化市场竞争；开发商可以借此提升项目的形象及档次等。

房产业内人士赵猛则认为，住宅全装修可推动开发企业的竞争升级，楼盘的品质将得到整体提高；对于购房者来说，将迎来拎包入住时代，实现居住升级换代。

释疑

装修质量咋保证？

选择了精装修住房的谢先生，虽然避免了装修时的麻烦，但房子不时出现的小困扰着实让他恼火。鞋柜有异味，半年多了还散不尽；木地板颜色比样板间的颜色重，天天看着就心烦……

担心装修质量不过关，是不少购房者不愿选择精装修住房的原因。

对此，省住建厅要求承担住宅精装工程的施工企业，必须单独编制精装工程的施工组织设计，对涉及精装工程的水、暖、电、气、门窗、顶棚、地面等分部分项工程都要编制详细的施工方案和质量保证措施。

各级工程质量监督机构，也要强化住宅精装工程的监督。各级建设、房地产主管部门，在施工许可、住宅销售、竣工备案、办理房产产权时，要把精装工程作为工程的重要组成部分，严格审查精装工程是否已经按照要求达到审批或备案条件。

如何满足个性化？

任先生说，当初选择毛坯房是想真正拥有一个属于自己的“家”。装修风格、健康舒适都要自己用心营造。他担心精装修房批量装修会扼杀个性。“我不想走进的是一个流水线上生产的‘盒子’。”人们对“家”的渴盼，使毛坯房仍是目前市场的主流。

虽然不少开发商提供所谓的“菜单式”装修,但提供的装修风格有限,不能让业主彻底“解渴”。假如业主对“全装修房”不满意，可能还会拆掉重来。以一栋130平方米的房子为例，不计原装修成本，但是将其“砸回”毛坯房状态，就需要花费6000到8000元。

省住建厅要求，列入精装竣工范围的住宅工程在住宅销售过程中，要充分征求每一个业主的精装需求，整体委托满足资质要求的装饰装修设计单位、施工企业，统一进行精装设计和施工。

刘战良从事家装行业多年，他建议开发商应拿出不同户型的住房，装修成不同风格、不同档次的样板间，为业主提供一个“购房超市”。业主看过选定后，装修后的房子可更好地满足业主需求。

是否会推高房价？

价格偏高，也是任先生当初没有选择精装修房的一个原因。今后，精装修住房会越来越多，像任先生一样的工薪阶层偏爱的毛坯房只会越来越少。据了解，目前省会的精装修房售价要比同类的毛坯房每平方米贵1500元左右，而同类型的中高档之间的装修，平均价格在每平方米800至1000元之间。

房价，成为未来购房者不得不面对的问题。

上海同策咨询研究总监张宏伟认为，住宅项目的全装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价。一般来说，由于开发商集中采购、统一装配产业化的操作，精装修的实际成本占对外报价的六成左右，开发商要赚四成差价。购房者省的是时间，开发商赚得是利润。

房产业内人士赵猛也认为，由于精装修提高了开发成本，房价不可避免地将迎来上涨，甚至可能幅度较大。全经联研究院副院长陈宝存也表示，装修加价很正常，肯定会推高房价。