主题：【干货】说说地产投资的市场偏门——投资厂房

自从是住宅限购了，严控了，商业地产的投资热就起来了。

商业地产确实涨价比住宅快，收益比住宅稳定，租住的合同时间长，所以受到投资者的追捧也是顺理成章的事。

普通我们知道的商业地产有：公寓、写字楼、商铺，但是有这么几个偏门，常常不为投资者所知了。

其一，是厂房，其二，是仓储。

说起来厂房投资，其实去过北京的人都不陌生，比如798，比如一些文艺小青年租个厂房当家住，又艺术又舒服……之类的。但是鉴于帝都的特殊情况不具有代表性，所以，今天我们来讲讲，正常情况下的工厂投资！（帝都sama，我真的不是说你不正常……）

好，言归正传。

首先是 →_→ 厂房是个什么东西！!

厂房是工业地产的一种。工业地产是工业的载体，是区域经济的强力引擎。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，工业地产投资也日趋升温。工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
 
有人说，“工业地产是一座有待开发的金矿”，“工业地产是规避风险的港湾”。无论是金矿还是港湾，都证明了工业地产巨大的投资价值所在。

  
工业厂房投资不同于一般的商品房，无论对一个人还是一个企业来说都是一件既要花费大量资金、又要费心劳神的大事，因购房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。

  
工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；它是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和政策导向性的。

工业地产市场是一种要素市场，其存在背后是工业的发展需要。工业地产购买者如果是自己生产需要首先要看清楚整个项目的规划设计和配套设施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利；如果是地产投资则不但要看注意以上的几点，还要结合政府的政策和规划，考虑以后的考虑其升值空间。同时要合理评估自己的经济能力。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度以及配套完善的时间，这关系到买房者的入驻时间等情况。

接下来是 →_→ 厂房这货怎么选！！

一：选址：交通便利，周围工业氛围成熟或将会成熟

二：产权查核：这个建议聘请有关专家参与查核，一定要清晰

三：成本：要量力而行，不要冲。工业地产是长线投资，成本回笼一般要5到15年，不同其他风险大回报快的行业，这行适合一些有资金的人操作，赚的是时间上的钱，是五千年的地主老本行风格，所以建议不超自己能力范围内去投资。

四：设计定位：

1. 充分了解你所投资地方的现时客户类型，对现时的了解指了解现时地方客户是中小业 （指厂房总建筑面积在1000~~5000平方米）为主，还是以大中型企业（5000~~10万平方米或更大）为主，或者大中小型企业均衡分布的。

2.了解政府规划将允许进入的企业类型，看是否限制金额，列如广东的东莞某些镇现时规定少过美金500万的新企业不得进入本镇（这就确定可以进入的企业不会低过3000平方米的厂房需求），就是了解政府有没有对新企业的进入是否设定金额限制；

3.了解现时厂房租金情况，那一种面积受市场欢迎，容易出租或出售，那种单价高；

4.了解简易厂房好租还是标准厂好租。

5.了解是工业园好租还是独立园门的厂好租以及未来的趋势。

6.外墙颜色可以保持10年内不落后一般来说，根据上面6点数据，基本上可以确定采用怎样的设计布局。举个例，广东广州番禺，地处广州（广东省会，商业中心）近郊，现该区中小企业发展蓬勃，大部份企业为中小企业，尤以珠宝、五金、制鞋、制衣、塑料、皮具、电子、机械加工为主，所以该区以1000到5000方的厂房为主，以简易厂房好出租，独立园们的厂房好租。所以这个区基本上都以上面的指数去确定设计的定位。

这个设计定位是十分重要的，它确定你的厂房是否适合这个市场，是否受欢迎，要慎重！

最后……小编例行公事要加上一句……

不管是什么投资对象，什么投资方式，谨记：入市有风险，投资须谨慎！

还真挺偏门的

偏门的比较赚钱钱嘛~~~

哪儿有厂房

的确是偏门

看猫雾的贴子总有新收获~

厂房是用来再回收利用吗？

现在开发区的库房 厂房真的很火。