主题：银行房贷暗中收紧，然而别墅等楼盘却销售大捷

房子的问题依然成为被关注的焦点。

在省会，银行房贷暗中收紧，然而别墅等楼盘却销售大捷；连续数月房产交易总量呈下降趋势，然而房价却并未出现真正下浮；住宅受限，然而商业地产却得以催生；中小开发商面临资金吃紧的压力，然而品牌楼盘却大行其道。众生之态，将把房价带向何方？年底，楼势将呈何走势？

强者愈强、弱者愈弱的马太效应在楼市上得以印证。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策，中低收入者在调控中渐渐失语，房地产市场再次上演富人的游戏。调查发现，各家银行房贷收紧早已暗中进行，但“豪宅”房贷却一反常态地受到了银行的追捧，使得豪宅热销。“成交量还有可能扩大。”某商业银行信贷部内部人士透露。他的信心来自于银行内部的秘密动作：为争取到更多客户，很多银行正专门针对客户进行房贷利率的压力测试，“在风险可控的前提下，对客户的争抢已经白热化。”

尽管豪宅买家一般都是多次置业，但银行对其信贷门槛却依旧宽松。当各家银行房贷暗中收紧时，80/20法则开始发挥作用。客户作为银行的资源，其利益获得了最大程度的保护，而中低端客户因为资质和风险问题则率先出局。

品牌消费时代来临

“这么远，还能卖到这样一个价格，都是沾了牌子的光”聚集在省会东南区域方村一家房地产销售，参加“愤怒小鸟”真人比赛活动的一位业主说：“不过，品牌无界限。买房子也是要挑品牌。”伴随恒大、万达等一线品牌省会，品牌的魅力在石家庄大放异彩。金正房地产公司开发的君庭项目从一开始就受到广大消费者的追捧，究其原因也是品牌的力量使然。对于本土开发商，真正扎根本土将品牌牢牢树立的同时，迎来了大批外来开发企业的良性竞争。这也给广大消费者提供了一个更广阔的选购空间和自由度。

当谈到品牌地产对于石家庄楼市的影响时，业内人士表示，“石家庄从几个楼盘销售来看，我觉得品牌给楼盘加分高。同样的地段楼盘价格差10%，这个就是品牌的区别”。“一个理性的市场和繁荣的市场也会越来越趋向品牌的消费”，老百姓最信任的还是企业的品牌。但是就看企业是否诚信，是否能够一如既往，是否能够把握产品引导潮流的导向。我觉得品牌对老百姓是有好处的。因为这样可以付出多一点的价格，可以买有保障的产品，石家庄也算进入品牌消费时代，相信明年和后年还会有大的开发商进来，本地的企业越做越成熟，这样整个城市面貌会更有品位”。

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