【问】这个住宅的产权70年是从哪一年开始的?拿地的那一年?还是交房的时候开始算?或者入住的时候开始算?又或者拿到房本的那天开始?
【答】严格来说,房屋权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。
至于年限计算方法,根据相关规定,70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算,简单而言,就是从开发商拿到土地使用权证算起,购房者可以参照《土地证》上标明的时间,查看产权年限。比如,如果开发商1998年拿了土地,但是没有立即开发建设,直到2008年才交房,那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。
购房者不必为此过度担忧,因为根据《物权法》的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”因此,购房者可以向土地管理部门提交续期申请书,继续使用,如果无法继续使用该土地,国家也会对房产给予相应补偿。(这条是看一个新闻里提到的,不知道是不是用与石家庄)
大家来算算,交房、装修、入住后,你的70年产权房子还剩多少年?
土地证吧
土地证还是房产证?
学习了
【问】这个住宅的产权70年是从哪一年开始的?拿地的那一年?还是交房的时候开始算?或者入住的时候开始算?又或者拿到房本的那天开始?
【答】严格来说,房屋权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。
至于年限计算方法,根据相关规定,70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算,简单而言,就是从开发商拿到土地使用权证算起,购房者可以参照《土地证》上标明的时间,查看产权年限。比如,如果开发商1998年拿了土地,但是没有立即开发建设,直到2008年才交房,那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。
购房者不必为此过度担忧,因为根据《物权法》的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”因此,购房者可以向土地管理部门提交续期申请书,继续使用,如果无法继续使用该土地,国家也会对房产给予相应补偿。(这条是看一个新闻里提到的,不知道是不是用与石家庄)
大家来算算,交房、装修、入住后,你的70年产权房子还剩多少年?