主题：三线城市楼市去库存压力大 房价腰斩亦无人问津

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来自广州的陈先生与家人驱车到肇庆拜访亲戚，并计划投资购房。“没想到卖房跟拜年一样火热，我在一个广场停车十五分钟就收到了八个楼盘的广告传单。”

陈先生称，他的一位广州朋友在去年初的“楼市低谷”中，购入了肇庆东城区一套单位，一年内已经升值一倍。

陈先生当时陪这位朋友到肇庆看了不少楼盘，因担心房价在调控下上涨空间有限等原因不敢出手购房。“才一年，一二线城市的楼市又回暖了，房地产投资前景应该还在。”陈先生表示。

此外，作为珠三角的旅游城市，肇庆的房地产多以生态、度假为主，多个板块也应运而生。而肇庆是三个城市中唯一没有实行限购或限价政策的城市。

今年春节假期，陈先生表示看房的感觉与去年“很不一样”，他打趣道“包装的色彩越来越浓”。据陈先生回忆，肇庆早在几年前就开始打造新城概念，其中，肇庆东郊的大旺高新区的新建楼盘因毗邻珠三角腹地，更靠近广州和佛山、政策利好、高新区催生大量的居住需求等优势被大肆推广，吸引了不少投资者在该新城购房。

“那片区域就是一个空城，入住率极其低。我朋友每平米六千多元买的，同样的单位去年中旬单价降到4000元依然卖不出去。”陈先生称，这些板块的新盘在春节前被重新包装，目前售价并未恢复到去年之前的水平，销售情况不太乐观。

记者了解到，包括海印集团等多个在该区域投资开发的房企近期加大了对该新区项目的包装和推广力度，并对外推广该区域商业地产部分

去库存压力犹在

除了上述大旺高新区，肇庆东城区和鼎湖新区因市政中心东移成为了该市的新概念板块，同时也是房地产投资的热地。在去年年底楼市回暖之初，该区域已经成为全市成交的主力，带动成交量上涨。

春节前一周的成交数据显示，鼎湖区成交317套，成交面积2.01万平方米，环比增长797.1%。记者从该区多个楼盘了解到，新盘成交均价从两年前的单价3000元涨至每平方米5000元至7000元，有些甚至突破了万元。